Audit stratégique et sécurité réglementaire : la précision Point de Vente dans le Haut-Marais
Reprendre un commerce dans le 3ème arrondissement impose de composer avec un parc immobilier historique unique marqué par des immeubles des XVIIe et XVIIIe siècles, des cours pavées et des vitrines à valeur patrimoniale tout en sécurisant rigoureusement chaque aspect du bail commercial. Point de Vente s'engage à verrouiller l'ensemble des volets juridiques, techniques et administratifs de votre acquisition :
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Audit du bail commercial (3/6/9) et validation de la destination : Nos juristes analysent scrupuleusement les clauses de destination du bail (tous commerces ou activités restreintes comme la cosmétique, la mode ou l'épicerie fine), l'historique des loyers et les charges pour prémunir votre reprise contre toute tentative de réévaluation par le bailleur.
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Diagnostics techniques et conformité CHR / Extraction : Pour la reprise d'un fonds de restauration, salon de thé ou restauration rapide raffinée, Point de Vente contrôle la présence et la conformité de la gaine d'extraction en toiture aux normes ERP et les autorisations de la Mairie du 3ème secteur.
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Conformité des devantures et exigences des Architectes des Bâtiments de France (ABF) : Le Haut-Marais étant un secteur sauvegardé, nous vérifions la faisabilité de vos projets de modification de vitrine, d'enseigne ou de réaménagement intérieur dans le respect du Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV).
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Analyse financière de l'EBE et des bilans comptables : Nos experts contrôlent les trois derniers exercices (EBE retraité, marge brute, fichier clients) pour négocier la juste valeur du fonds de commerce ou du droit au bail (DAB) et sécuriser la reprise des contrats de travail (Article L1224-1) ou des droits de terrasse.