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Boutique à louer : comment trouver la perle rare ?

Le succès d'un projet professionnel ne dépend pas seulement de la qualité des produits ou des services proposés. Le choix de la boutique à louer est également déterminant.

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Le choix du local commercial pour une entreprise est une étape essentielle dans la réussite professionnelle du projet concerné. Ainsi, il est indispensable de déterminer avec le plus de précision possible le local qui correspond le mieux à l'activité en cours de création. Pour cela, déterminer l'emplacement idéal de la boutique à louer n'est que la première étape d'une longue série de critères qu'il faut définir avant même de lancer son activité. Afin de vous aider à y voir plus clair, voici un guide des étapes à suivre pour trouver la perle rare en matière de local commercial.

Une recherche en entonnoir

Si l'on aura tendance à privilégier un local commercial à proximité de son logement pour installer son entreprise, cela ne sera pas forcément la manière la plus optimale pour mettre toutes les chances de son côté. En effet, il est nécessaire de faire la part des choses entre confort technique et optimisation d'implantation.

Ainsi, en effectuant une recherche en entonnoir, c'est-à-dire une approche macro puis micro, un entrepreneur augmentera fortement ses chances de voir son projet professionnel être un succès. Dès lors, déterminer avec précision la région, puis la commune, le quartier et enfin la rue les plus indiqués est essentiel, dans cet ordre précis. Il pourra en effet exister des zones géographiques qui ne se prêtent pas à tout type d'activité, au même titre que d'autres montrent un besoin important qui n'est pour l'heure pas comblé.

Considérer les autres enseignes

Quelle que soit votre projet entrepreneurial, la présence d'enseignes concurrentes ne doit en aucun cas être vu comme un frein au développement. En effet, cela permettra de générer un dynamisme important auprès du public. Plus encore, si la concurrence est déjà installée, vous aurez la confirmation que la zone géographique choisie trouve le public qui correspond à votre offre. Il ne tient alors qu'à vous de mettre en place les produits et services qui vous permettront de vous différencier de la concurrence, et donc de gagner le cœur des clients.

Un autre élément à prendre en considération lors du choix de l'emplacement idéal pour votre entreprise concerne les enseignes qui pourront occuper un rôle complémentaire à votre commerce. On pourra par exemple citer la présence d'un établissement scolaire, ou encore celle de bureaux qui assureront une fréquentation régulière de votre zone de chalandise. À vous de trouver les commerces et activités qui basent leur activité sur un modèle type de client similaire au votre.

L'aspect financier à ne pas délaisser

Une fois le choix de l'emplacement déterminé, et l'analyse des commerces voisins effectuée, prendre le temps de bien calculer les dépenses nécessaires à la mise en place de votre commerce est primordial. On oublie en effet trop souvent de considérer tous les éléments qui seront source de dépense. Ainsi, si le loyer du local à louer s'impose comme une évidence, d'autres sorties d'argent sont également à prévoir dans la mise en place de votre budget. Par exemple, si vous accédez à un local qui était vide, le paiement d'un pas-de-porte ne doit pas être oublié. Dans le cas d'un local qui était occupé, c'est le droit au bail qui pourra être à payer. Également, le montant d'un fonds de commerce lors d'un rachat d'une enseigne pour s'avérer être assez élevé. Enfin, les éventuels travaux d'aménagement doivent être considérés, et pourront avoir un impact très important dans le succès de votre lancement. Voici l'ensemble des éléments à considérer au moment de déterminer le budget nécessaire au lancement de votre projet professionnel :

  • Le montant loyer ;
  • Les modalités de remboursement ;
  • Les charges mensuelles ;
  • Les frais de travaux de rénovation ;
  • Les frais d'aménagement.