Acheter des murs commerciaux peut être une option intéressante pour les investisseurs qui cherchent à diversifier leur portefeuille. Cependant, il est important d'être bien informé avant de se lancer dans ce type d'investissement. Dans cet article, nous allons vous donner des conseils pour acheter des murs commerciaux de manière éclairée en basant notre approche sur l'étude de marché à mener pour trouver le meilleur investissement et en proposant un exemple d'étude pour illustrer notre explication.
Pour en savoir plus : Achat murs commerciaux : guide pratique
Comment déterminer la valeur d'un bien avant d'acheter murs commerciaux ?
En tant qu'investissement destiné à générer des bénéfices, il est bon de se demander relativement tôt dans le processus ce qui rend un local plus rentable et attrayant qu'un autre pour un investisseur. Pour cela, réaliser une étude de marché pourra s'avérer être un excellent moyen de déterminer les locaux commerciaux qui valent le coup d'œil de ceux qu'il faut vite laisser aux oubliettes. Dans ce sens, l'étude de marché devra mettre en lumière les éléments suivants :
- Une analyse de la localisation et de la demande locative dans la région.
- Une analyse du marché immobilier local.
- Une analyse du locataire, de sa solvabilité et de la durée de son bail.
- Une évaluation de l'état du bâtiment et des coûts de maintenance potentiels.
- Une estimation du rendement locatif et de la rentabilité potentielle de l'investissement.
Acheter murs commerciaux : l'importance d'une analyse approfondie
Comme mentionné plus tôt, l'étude de marché à réaliser devra mettre la lumière sur tous les aspects essentiels d'un local commercial afin de déterminer si oui ou non ce dernier est rentable et intéressant en tant qu'investissement. Ainsi, les différentes parties de l'étude permettront de souligner diverses informations essentielles.
Analyse de la localisation et de la demande locative
Il est question ici d'examiner l'emplacement du bâtiment et la demande pour les locations commerciales dans la région. Par exemple, une zone à fort potentiel touristique ou une zone en pleine expansion peut être plus attractive pour les investissements immobiliers.
Exemple : Nous déterminons que la demande locative dans le centre-ville de Paris est élevée en raison de la forte activité commerciale et touristique.
Analyse du marché immobilier local
On porte à présent notre attention sur les tendances du marché immobilier local, telles que les prix de l'immobilier, la demande locative et l'offre d'espaces de bureaux et de commerce. Par exemple, une région en croissance peut offrir un potentiel de hausse des prix.
Exemple : Nous examinons les tendances du marché immobilier dans le centre-ville de Paris, y compris les prix de l'immobilier et la demande locative pour les espaces commerciaux. Nous constatons que les prix de l'immobilier sont élevés, mais que la demande locative pour les espaces commerciaux est forte.
Analyse du locataire
Il est maintenant temps de s'intéresser au locataire actuel, s'il y en a un, en concentrant notre investigation sur sa solvabilité et sa stabilité financière. Par exemple, un locataire bien établi et en bonne santé financière peut être un choix plus sûr qu'un locataire plus risqué.
Exemple : Nous apprenons que le locataire actuel est une entreprise bien établie dans le secteur de la mode, avec un bon historique de paiement des loyers.
Évaluation de l'état du bâtiment
L'état du bâtiment et les coûts potentiels de maintenance sont particulièrement importants lorsqu'il est question de choisir un bien dans lequel investir. Par exemple, un bâtiment en bon état peut être plus facile à entretenir et moins coûteux que celui qui nécessite des réparations importantes.
Exemple : Nous inspectons le bâtiment et constatons qu'il est en bon état général, avec peu de réparations nécessaires.
Estimation du rendement locatif et de la rentabilité potentielle
Enfin, analysons le rendement locatif potentiel et le taux de rentabilité sur l'investissement. Par exemple, un bâtiment avec un loyer élevé et peu de coûts de maintenance peut offrir un taux de rentabilité élevé.
Exemple : Nous déterminons que le bâtiment à un loyer mensuel de 10 000 €, avec peu de coûts de maintenance, ce qui donne un rendement locatif potentiel de 5% et un taux de rentabilité annuel de 60%.
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