Local commercial à louer : comment trouver le bon local ?

Que l'on soit déjà commerçant, ou bien que l'on souhaite débuter sa carrière professionnelle, rechercher un local commercial à louer n'est jamais simple. Il s'agit en effet d'un travail de longue haleine, qui demande une préparation minutieuse et une réflexion poussée. Il s'agit en effet de se concentrer sur ses besoins actuels tout en gardant en tête les besoins futurs. Le local commercial est certainement l'élément le plus important dans la vie professionnelle du commerçant, et il est donc primordial de mener la recherche la plus efficace possible. Afin de vous permettre de trouver le local commercial idéal, voici quelques étapes clés pour mener votre recherche.

Pour en savoir plus : Trouver un local commercial à louer

Évaluation de vos besoins

La première étape, est la plus importante, est l'évaluation des besoins. Plus vous serez à même de définir vos besoins actuels et futurs, et plus le local commercial que vous rechercherez permettra de réaliser votre rêve professionnel.

Pour cela, commencer par définir la surface nécessaire est important. La surface doit ainsi comprendre la partie accessible à la clientèle, ainsi que la partie réservée au personnel. L'espace de stockage, les bureaux, les espaces communs non liés à l'activité en elle-même… Bref, tout ce dont vous aurez besoin pour lancer votre activité dans les meilleures conditions.

Prenez également en compte l'ensemble des éléments qui sont directement liés au succès de votre projet (présence d'une cuisine avec aération, vitrine, terrasse…)

Attention de ne pas voir trop grand, et de vous retrouver à payer plus cher que ce que vous pouvez vous permettre. Également, miser sur un local trop petit risque de devenir difficile à gérer si vous connaissez une croissance importante.

Recherche du local

Une fois les critères techniques et la surface du local commercial définis avec précision, il est temps de passer à la recherche dudit local. En fonction des zones géographiques, il pourra être plus ou moins difficile de trouver le local de vos rêves. Le plus simple est ainsi de se tourner vers une agence immobilière destinée aux professionnels, qui pourra non seulement vous permettre de trouver plus facilement le local idéal, mais également pourra vous accompagner dans les nombreuses démarches administratives liées à la location d'un local commercial, comme par exemple la constitution du bail commercial.

Négociation et signature du bail

Le bail commercial est un des éléments clés dans la vie d'un commerce. Il s'agit de l'équivalent du contrat de location pour un local d'habitation. Le contrat de bail est ainsi un engagement pris entre deux parties : le propriétaire des murs, le bailleur, ainsi que le commerçant qui souhaite mener son activité professionnelle, le locataire.

Le bail commercial doit contenir un certain nombre d'éléments essentiels, comme le montant du loyer et la date de paiement, mais également la destination du bail. Du point de vue du bailleur, plus la destination du bail est limitée (à savoir la nature de l'activité pouvant être pratiquée dans le local), mieux c'est. Pour un locataire cependant, plus la destination est large, mieux ce sera, car il sera ainsi possible d'envisager un changement de direction professionnelle sans avoir à en avertir le bailleur.

Notons enfin que d'ordre général, un contrat de bail professionnel est signé pour une période de 9 années, révisable chaque 3 ans. À ce titre, on appelle également le contrat de bail commercial le "bail 3-6-9".