Combien se vend un fonds de commerce avenue de l'Opéra (Paris 1er) ?
Un fonds de commerce avenue de l'Opéra s’est cédé à 268 000 euros au prix médian, sur les 35 cessions publiées au BODACC dans cette voie du 1er arrondissement de Paris entre 2008 et 2023. Un quart des ventes se sont conclues sous 125 000 euros, un quart au-dessus de 980 000 euros. Ce sont des prix constatés lors des cessions publiées, non une valorisation.
Quel est le prix de cession d’un fonds de commerce avenue de l'Opéra ?
Le prix médian est de 268 000 euros sur 35 cessions publiées. Le tableau ci-dessous replace la voie dans son arrondissement et dans Paris.
| Périmètre | Cessions | 1er quartile | Médiane | 3e quartile |
|---|---|---|---|---|
| Toutes cessions publiées | 35 | 125 000 € | 268 000 € | 980 000 € |
| Depuis 2019 | 9 | 168 000 € | 417 000 € | 1 021 743 € |
| Paris 1er, toutes voies | 1 110 | 105 000 € | 240 000 € | 450 000 € |
| Paris, toutes voies | 41 022 | 50 000 € | 130 000 € | 297 273 € |
Première annonce retenue : 2008. Dernière : 2023. Avec 35 cessions publiées, la voie offre une base de comparaison correcte, sans être l’une des plus fournies de Paris.
Les annonces de cette voie ne portent pas toutes le même code postal : Paris 2e apparaît également. Les statistiques ci-dessus couvrent l’ensemble de ces annonces. La comparaison d’arrondissement se fait avec Paris 1er, où les cessions publiées dans cette voie sont les plus nombreuses.
Quels commerces se vendent avenue de l'Opéra ?
La ventilation par activité place les services de proximité en tête, à 9 cessions sur 24 classées (38 pour cent). Toute lecture des prix de la voie est donc d’abord une lecture de ce secteur.
| Activité | Cessions | 1er quartile | Médiane | 3e quartile |
|---|---|---|---|---|
| services de proximité | 9 | 135 000 € | 180 000 € | 500 000 € |
| restauration | 7 | 250 000 € | 300 000 € | 400 000 € |
Seuls les secteurs comptant au moins quatre cessions dans la voie sont détaillés.
Ce que montrent ces chiffres
La médiane de la voie (268 000 euros) est proche de celle du 1er arrondissement de Paris (240 000 euros). La voie suit donc le régime général de son arrondissement, sans prime ni décote marquée.
La photographie récente diffère de la photographie longue : 417 000 euros depuis 2019, 268 000 euros depuis 2008. Avec 9 cessions récentes, l’écart mérite d’être retenu.
Écart interquartile très ouvert (125 000 euros contre 980 000 euros, rapport 7,8 pour un). C’est le signe d’une voie hétérogène, où se côtoient des fonds de nature et de taille très différentes.
La voie ne fournit pas assez d’observations de droit au bail seul pour qu’une médiane soit publiée.
Comment ces chiffres sont calculés
Prudence : prix déclaratif issu de l’acte, susceptible d’être minoré, qui ne renseigne ni sur le stock ni sur la rentabilité. Le périmètre retenu est le suivant : cessions de fonds de commerce acquises par achat, prix stipulé en euros, hors procédures collectives, hors apports et donations. Le prix publié au BODACC est le prix stipulé dans l’acte de cession, déclaré pour permettre l’opposition des créanciers. Il porte sur le fonds de commerce dans son ensemble et non sur le seul droit au bail. Il n’inclut pas les stocks, qui font l’objet d’un règlement séparé. Les statistiques publiées sont des médianes et des quartiles, jamais des moyennes, afin de neutraliser les cessions atypiques.
La méthode complète est détaillée dans la note de méthode de l’observatoire.
Questions fréquentes
Combien faut-il pour racheter un fonds avenue de l'Opéra ?
Le prix médian constaté est de 268 000 euros, sur 35 cessions de fonds de commerce publiées au BODACC avenue de l'Opéra entre 2008 et 2023. La moitié centrale des transactions se situe entre 125 000 euros et 980 000 euros. Ce sont des prix constatés lors des cessions publiées, pas une estimation de votre commerce.
Que valent les cessions en services de proximité avenue de l'Opéra ?
Sur 9 cessions classées en services de proximité avenue de l'Opéra, le prix médian est de 180 000 euros, avec un premier quartile à 135 000 euros et un troisième à 500 000 euros. À titre de comparaison, la médiane de toutes activités confondues dans cette voie est de 268 000 euros.
Cette rue est-elle plus chère que le reste du 1er arrondissement de Paris ?
Les niveaux sont voisins : 268 000 euros pour la voie, 240 000 euros pour le 1er arrondissement de Paris sur 1 110 cessions. Cette comparaison porte sur les prix constatés lors des cessions publiées, tous formats et toutes surfaces confondus.
Pourquoi une médiane et pas une moyenne ?
Parce qu’une moyenne serait déformée par quelques cessions très importantes. La médiane est le prix qui coupe l’échantillon en deux : la moitié des fonds se sont vendus moins cher, la moitié plus cher. Les quartiles complètent cette lecture en montrant la fourchette dans laquelle se situe la moitié centrale des transactions.