Combien se vend un fonds de commerce passage Brady (Paris 10e) ?
Le prix médian des fonds de commerce cédés passage Brady est de 50 000 euros. Ce chiffre repose sur 10 cessions publiées au BODACC entre 2009 et 2016, dans le 10e arrondissement de Paris. La moitié centrale des transactions se situe entre 45 000 euros et 70 000 euros. Ce sont des prix constatés lors des cessions publiées, pas une estimation de la valeur d’un commerce précis.
Quel est le prix de cession d’un fonds de commerce passage Brady ?
Le prix médian est de 50 000 euros sur 10 cessions publiées. Le tableau ci-dessous replace la voie dans son arrondissement et dans Paris.
| Périmètre | Cessions | 1er quartile | Médiane | 3e quartile |
|---|---|---|---|---|
| Toutes cessions publiées | 10 | 45 000 € | 50 000 € | 70 000 € |
| Paris 10e, toutes voies | 2 571 | 40 000 € | 110 000 € | 250 000 € |
| Paris, toutes voies | 41 022 | 50 000 € | 130 000 € | 297 273 € |
Première annonce retenue : 2009. Dernière : 2016. Avec 10 cessions publiées, la voie franchit tout juste le seuil de publication. Les chiffres valent comme indication, pas comme certitude.
Quels commerces se vendent passage Brady ?
La ventilation par activité place la restauration en tête, à 7 cessions sur 10 classées (70 pour cent). Toute lecture des prix de la voie est donc d’abord une lecture de ce secteur.
| Activité | Cessions | 1er quartile | Médiane | 3e quartile |
|---|---|---|---|---|
| restauration | 7 | 45 000 € | 45 000 € | 50 000 € |
Seuls les secteurs comptant au moins quatre cessions dans la voie sont détaillés.
Ce que montrent ces chiffres
Les fonds y changent de main à des niveaux plus bas que dans le reste du 10e arrondissement de Paris : 50 000 euros contre 110 000 euros. L’écart est suffisamment net pour être pris en compte dans une négociation.
Trop peu de cessions récentes ont été publiées dans cette voie pour calculer une médiane depuis 2019 qui tienne.
La fourchette centrale est courte, de 45 000 euros à 70 000 euros (1,6 pour un). Cela facilite la comparaison entre deux dossiers de cette voie.
Les cessions de droit au bail seul publiées dans cette voie sont trop peu nombreuses pour être statistiquement exploitables.
Comment ces chiffres sont calculés
Le chiffre publié vient de l’acte de cession. Il est donc déclaratif, potentiellement minoré, et muet sur le stock comme sur les résultats du fonds. Le périmètre retenu est le suivant : cessions de fonds de commerce acquises par achat, prix stipulé en euros, hors procédures collectives, hors apports et donations. Le prix publié au BODACC est le prix stipulé dans l’acte de cession, déclaré pour permettre l’opposition des créanciers. Il porte sur le fonds de commerce dans son ensemble et non sur le seul droit au bail. Il n’inclut pas les stocks, qui font l’objet d’un règlement séparé. Les statistiques publiées sont des médianes et des quartiles, jamais des moyennes, afin de neutraliser les cessions atypiques.
La méthode complète est détaillée dans la note de méthode de l’observatoire.
Questions fréquentes
Combien coûte un fonds de commerce passage Brady ?
Le prix médian constaté est de 50 000 euros, sur 10 cessions de fonds de commerce publiées au BODACC passage Brady entre 2009 et 2016. La moitié centrale des transactions se situe entre 45 000 euros et 70 000 euros. Ce sont des prix constatés lors des cessions publiées, pas une estimation de votre commerce.
Combien se vend un restaurant ou un bar passage Brady ?
Sur 7 cessions classées en restauration passage Brady, le prix médian est de 45 000 euros, avec un premier quartile à 45 000 euros et un troisième à 50 000 euros. À titre de comparaison, la médiane de toutes activités confondues dans cette voie est de 50 000 euros.
Ma rue se paie-t-elle plus cher que le 10e arrondissement de Paris en général ?
Non. La médiane de la voie (50 000 euros) est inférieure à celle du 10e arrondissement de Paris (110 000 euros), calculée sur 2 571 cessions. Cette comparaison porte sur les prix constatés lors des cessions publiées, tous formats et toutes surfaces confondus.
Pourquoi une médiane et pas une moyenne ?
Parce qu’une moyenne serait déformée par quelques cessions très importantes. La médiane est le prix qui coupe l’échantillon en deux : la moitié des fonds se sont vendus moins cher, la moitié plus cher. Les quartiles complètent cette lecture en montrant la fourchette dans laquelle se situe la moitié centrale des transactions.