Le prix médian d'un fonds de commerce cédé dans le 10e arrondissement de Paris est de 110 000 euros, sur 2 571 cessions publiées au BODACC depuis 2008. Depuis 2021, la médiane s'établit à 140 000 euros sur 663 cessions. La moitié centrale des transactions se situe entre 40 000 euros et 250 000 euros. Ce sont des prix constatés lors des cessions publiées, pas une estimation de valeur.
Quel est le prix de cession d'un fonds de commerce dans le 10e arrondissement de Paris ?
Le prix médian est de 110 000 euros sur 2 571 cessions publiées. La médiane de l'arrondissement (110 000 euros) est inférieure à la médiane parisienne (130 000 euros, sur 41 022 cessions).
| Périmètre | Cessions | 1er quartile | Médiane | 3e quartile |
|---|---|---|---|---|
| Toutes cessions publiées | 2 571 | 40 000 € | 110 000 € | 250 000 € |
| Depuis 2021 | 663 | 50 000 € | 140 000 € | 300 000 € |
| Paris entier, toutes voies | 41 022 | 50 000 € | 130 000 € | 297 273 € |
| Droit au bail seul, cet arrondissement | 52 | 35 000 € | 75 000 € | 183 000 € |
Depuis 2021, la médiane locale monte à 140 000 euros sur 663 cessions, au-dessus du niveau tous millésimes (110 000 euros). L'écart interquartile va de 40 000 euros à 250 000 euros, soit un rapport de 6,2 pour un. Cette amplitude tient à la diversité des activités et des surfaces réunies sous une même médiane.
Quels commerces se cèdent dans le 10e arrondissement de Paris ?
Le tableau ci-dessous donne les prix par activité, pour les secteurs comptant au moins 12 cessions publiées dans l'arrondissement.
| Activité | Cessions | 1er quartile | Médiane | 3e quartile |
|---|---|---|---|---|
| restauration | 1 328 | 80 000 € | 160 000 € | 290 000 € |
| prêt-à-porter, chaussure et accessoires | 263 | 19 000 € | 40 000 € | 91 000 € |
| coiffure, esthétique et beauté | 189 | 15 000 € | 28 000 € | 70 000 € |
| alimentation et épicerie | 119 | 25 000 € | 60 000 € | 150 000 € |
| services de proximité | 114 | 16 000 € | 45 000 € | 130 000 € |
| pharmacie, optique et santé | 73 | 140 000 € | 280 000 € | 920 000 € |
| boulangerie et pâtisserie | 47 | 160 000 € | 360 000 € | 530 000 € |
| tabac, presse et librairie | 25 | 25 000 € | 112 500 € | 350 000 € |
| hôtellerie | 22 | 670 000 € | 1 200 000 € | 1 674 000 € |
| sport et loisirs | 19 | 30 000 € | 87 580 € | 354 265 € |
| boucherie, charcuterie et poissonnerie | 19 | 40 000 € | 100 000 € | 195 000 € |
| équipement de la maison | 13 | 50 000 € | 120 000 € | 300 662 € |
Quelles sont les voies les plus actives du 10e arrondissement de Paris ?
Les voies ci-dessous sont celles où le plus grand nombre de cessions de fonds de commerce ont été publiées.
| Voie | Cessions publiées | 1er quartile | Médiane | 3e quartile |
|---|---|---|---|---|
| rue du Faubourg Saint-Martin | 204 | 40 000 € | 110 000 € | 225 000 € |
| rue du Faubourg Saint-Denis | 162 | 60 000 € | 140 000 € | 300 000 € |
| boulevard de Magenta | 137 | 50 000 € | 120 000 € | 270 000 € |
| rue du Faubourg Poissonnière | 190 | 70 000 € | 125 000 € | 255 000 € |
| rue de Lancry | 79 | 35 000 € | 100 000 € | 200 000 € |
| rue de Chabrol | 75 | 30 000 € | 75 000 € | 100 000 € |
| boulevard de Strasbourg | 71 | 70 000 € | 165 000 € | 430 000 € |
| rue d'Hauteville | 71 | 50 000 € | 125 000 € | 260 000 € |
| rue de Paradis | 65 | 60 000 € | 130 000 € | 240 000 € |
| rue du Faubourg Du Temple | 116 | 70 000 € | 170 000 € | 300 000 € |
| rue du Château D'Eau | 62 | 30 000 € | 100 000 € | 250 000 € |
| rue La Fayette | 115 | 60 000 € | 120 000 € | 210 000 € |
| rue Lafayette | 113 | 30 000 € | 120 000 € | 249 989 € |
| boulevard de la Villette | 86 | 40 000 € | 117 000 € | 200 000 € |
| rue Saint-Maur | 187 | 50 000 € | 100 000 € | 175 000 € |
| rue Louis Blanc | 53 | 25 000 € | 60 000 € | 110 000 € |
| rue des Petites Écuries | 49 | 60 000 € | 90 000 € | 180 000 € |
| rue René Boulanger | 48 | 40 000 € | 134 000 € | 275 000 € |
| rue d'Enghien | 47 | 44 000 € | 75 000 € | 210 000 € |
| rue des Vinaigriers | 34 | 45 000 € | 112 000 € | 225 000 € |
Comment les prix ont-ils évolué dans le 10e arrondissement de Paris ?
Le tableau donne, année par année, la médiane et les quartiles des cessions publiées. Seules les années comptant au moins vingt cessions figurent ici.
| Année | Cessions | 1er quartile | Médiane | 3e quartile |
|---|---|---|---|---|
| 2008 | 164 | 34 000 € | 73 000 € | 170 000 € |
| 2009 | 176 | 31 000 € | 100 000 € | 190 885 € |
| 2010 | 172 | 30 000 € | 90 000 € | 195 000 € |
| 2011 | 170 | 38 000 € | 100 000 € | 200 000 € |
| 2012 | 155 | 40 000 € | 95 000 € | 270 000 € |
| 2013 | 142 | 42 000 € | 100 000 € | 270 000 € |
| 2014 | 148 | 36 000 € | 120 000 € | 215 000 € |
| 2015 | 159 | 40 000 € | 90 000 € | 200 000 € |
| 2016 | 148 | 45 000 € | 135 000 € | 255 000 € |
| 2017 | 138 | 54 000 € | 135 000 € | 270 000 € |
| 2018 | 138 | 46 000 € | 125 000 € | 280 000 € |
| 2019 | 115 | 50 000 € | 150 000 € | 320 000 € |
| 2020 | 83 | 30 000 € | 100 000 € | 240 000 € |
| 2021 | 110 | 60 000 € | 155 000 € | 300 000 € |
| 2022 | 135 | 50 000 € | 120 000 € | 240 000 € |
| 2023 | 123 | 35 000 € | 110 000 € | 230 000 € |
| 2024 | 99 | 68 000 € | 135 000 € | 350 000 € |
| 2025 | 121 | 70 000 € | 170 000 € | 350 000 € |
| 2026 | 75 | 60 000 € | 160 000 € | 311 000 € |
Ces séries sont en euros courants : elles ne sont pas corrigées de l'inflation.
Comment ces chiffres sont calculés
Le chiffre publié vient de l'acte de cession. Il est donc déclaratif, potentiellement minoré, et muet sur le stock comme sur les résultats du fonds. Le périmètre retenu est le suivant : cessions de fonds de commerce acquises par achat, prix stipulé en euros, hors procédures collectives, hors apports et donations. Le prix publié au BODACC est le prix stipulé dans l'acte de cession, déclaré pour permettre l'opposition des créanciers. Il porte sur le fonds de commerce dans son ensemble et non sur le seul droit au bail. Il n'inclut pas les stocks, qui font l'objet d'un règlement séparé. Les statistiques publiées sont des médianes et des quartiles, jamais des moyennes, afin de neutraliser les cessions atypiques.
La méthode complète est détaillée dans la note de méthode de l'observatoire.
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Questions fréquentes
Combien coûte un fonds de commerce dans le 10e arrondissement de Paris ?
Le prix médian constaté est de 110 000 euros sur 2 571 cessions publiées au BODACC depuis 2008, et de 140 000 euros sur les 663 cessions publiées depuis 2021. La moitié centrale des transactions se situe entre 40 000 euros et 250 000 euros.
Quelle activité se vend le plus souvent dans le 10e arrondissement de Paris ?
Sur les cessions dont l'activité a pu être classée, restauration arrive en tête avec 1 328 cessions publiées. Le prix médian de ce secteur dans l'arrondissement est de 160 000 euros, entre 80 000 euros et 290 000 euros pour la moitié centrale des transactions.
Combien coûte un droit au bail dans le 10e arrondissement de Paris ?
Sur 52 cessions de droit au bail seul publiées avec un prix, la médiane est de 75 000 euros, entre 35 000 euros et 183 000 euros pour la moitié centrale. Le droit au bail ne comprend ni la clientèle ni le matériel, contrairement au fonds de commerce.
Les prix ont-ils augmenté dans le 10e arrondissement de Paris ?
La médiane tous millésimes est de 110 000 euros et celle des cessions publiées depuis 2021 de 140 000 euros. Le détail année par année figure dans le tableau de cette page. Ces chiffres décrivent des prix constatés lors des cessions publiées, sans correction d'inflation.
Est-ce que ce prix comprend les murs ?
Non. Il s'agit de cessions de fonds de commerce, c'est-à-dire de l'activité, de la clientèle, du matériel et du droit au bail. Les murs restent la propriété du bailleur. L'achat des murs commerciaux relève d'un marché différent, avec ses propres prix.