Dans le 11e arrondissement de Paris, un fonds de commerce se cède à 110 000 euros au prix médian (3 466 cessions publiées au BODACC). Le premier quartile est à 45 000 euros, le troisième à 240 000 euros, et la médiane depuis 2021 à 130 000 euros sur 843 cessions. Il s'agit de prix constatés lors des cessions publiées, pas d'une valorisation de commerce.
Quel est le prix de cession d'un fonds de commerce dans le 11e arrondissement de Paris ?
Le prix médian est de 110 000 euros sur 3 466 cessions publiées. La médiane de l'arrondissement (110 000 euros) est inférieure à la médiane parisienne (130 000 euros, sur 41 022 cessions).
| Périmètre | Cessions | 1er quartile | Médiane | 3e quartile |
|---|---|---|---|---|
| Toutes cessions publiées | 3 466 | 45 000 € | 110 000 € | 240 000 € |
| Depuis 2021 | 843 | 45 000 € | 130 000 € | 265 000 € |
| Paris entier, toutes voies | 41 022 | 50 000 € | 130 000 € | 297 273 € |
| Droit au bail seul, cet arrondissement | 74 | 35 000 € | 50 000 € | 85 000 € |
Depuis 2021, la médiane locale monte à 130 000 euros sur 843 cessions, au-dessus du niveau tous millésimes (110 000 euros). L'écart interquartile va de 45 000 euros à 240 000 euros, soit un rapport de 5,3 pour un. Cette amplitude tient à la diversité des activités et des surfaces réunies sous une même médiane.
Quels commerces se cèdent dans le 11e arrondissement de Paris ?
Le tableau ci-dessous donne les prix par activité, pour les secteurs comptant au moins 12 cessions publiées dans l'arrondissement.
| Activité | Cessions | 1er quartile | Médiane | 3e quartile |
|---|---|---|---|---|
| restauration | 1 801 | 80 000 € | 150 000 € | 275 000 € |
| prêt-à-porter, chaussure et accessoires | 363 | 25 000 € | 50 000 € | 109 000 € |
| coiffure, esthétique et beauté | 266 | 15 000 € | 30 000 € | 70 000 € |
| services de proximité | 153 | 23 000 € | 50 000 € | 99 000 € |
| alimentation et épicerie | 152 | 30 000 € | 80 000 € | 220 000 € |
| pharmacie, optique et santé | 94 | 150 000 € | 320 000 € | 700 000 € |
| boulangerie et pâtisserie | 61 | 150 000 € | 320 000 € | 550 000 € |
| tabac, presse et librairie | 42 | 34 000 € | 218 000 € | 400 000 € |
| équipement de la maison | 34 | 37 500 € | 85 000 € | 200 000 € |
| boucherie, charcuterie et poissonnerie | 27 | 80 000 € | 120 000 € | 150 000 € |
| hôtellerie | 26 | 400 000 € | 600 000 € | 950 000 € |
| sport et loisirs | 19 | 50 000 € | 140 000 € | 260 881 € |
| nettoyage, entretien et bâtiment | 17 | 60 000 € | 140 000 € | 170 000 € |
| fleurs, jardinerie et animaux | 14 | 35 000 € | 121 000 € | 200 000 € |
Quelles sont les voies les plus actives du 11e arrondissement de Paris ?
Les voies ci-dessous sont celles où le plus grand nombre de cessions de fonds de commerce ont été publiées.
| Voie | Cessions publiées | 1er quartile | Médiane | 3e quartile |
|---|---|---|---|---|
| boulevard Voltaire | 292 | 40 000 € | 100 000 € | 275 000 € |
| rue Oberkampf | 190 | 70 000 € | 140 000 € | 230 000 € |
| rue de Charonne | 177 | 60 000 € | 136 400 € | 285 000 € |
| rue de la Roquette | 176 | 80 000 € | 200 000 € | 310 000 € |
| avenue Parmentier | 152 | 50 000 € | 130 000 € | 270 000 € |
| rue Saint-Maur | 187 | 50 000 € | 100 000 € | 175 000 € |
| rue Jean-Pierre Timbaud | 118 | 41 050 € | 120 000 € | 245 000 € |
| avenue de la République | 115 | 60 000 € | 150 000 € | 290 000 € |
| rue du Faubourg Saint-Antoine | 227 | 61 230 € | 130 000 € | 285 000 € |
| avenue Philippe-Auguste | 95 | 18 000 € | 50 000 € | 150 000 € |
| rue du Chemin Vert | 94 | 23 000 € | 60 000 € | 170 000 € |
| rue de Montreuil | 93 | 25 000 € | 60 000 € | 140 000 € |
| rue Sedaine | 90 | 20 000 € | 60 000 € | 120 000 € |
| boulevard Richard Lenoir | 72 | 50 000 € | 130 000 € | 198 000 € |
| rue Léon Frot | 67 | 30 000 € | 60 000 € | 170 000 € |
| avenue Ledru-Rollin | 121 | 40 000 € | 100 000 € | 330 000 € |
| rue de la Folie-Méricourt | 52 | 33 000 € | 90 000 € | 155 000 € |
| rue du Faubourg Du Temple | 116 | 70 000 € | 170 000 € | 300 000 € |
| rue de Lappe | 44 | 110 000 € | 190 000 € | 350 000 € |
| rue Popincourt | 42 | 30 000 € | 80 000 € | 185 000 € |
Comment les prix ont-ils évolué dans le 11e arrondissement de Paris ?
Le tableau donne, année par année, la médiane et les quartiles des cessions publiées. Seules les années comptant au moins vingt cessions figurent ici.
| Année | Cessions | 1er quartile | Médiane | 3e quartile |
|---|---|---|---|---|
| 2008 | 261 | 40 000 € | 90 000 € | 185 000 € |
| 2009 | 215 | 30 000 € | 88 000 € | 185 000 € |
| 2010 | 249 | 40 000 € | 83 847 € | 180 000 € |
| 2011 | 215 | 55 000 € | 120 000 € | 250 000 € |
| 2012 | 217 | 48 000 € | 115 000 € | 245 000 € |
| 2013 | 210 | 35 000 € | 90 000 € | 220 000 € |
| 2014 | 183 | 41 468 € | 93 000 € | 200 000 € |
| 2015 | 180 | 49 000 € | 120 000 € | 250 000 € |
| 2016 | 200 | 50 000 € | 130 000 € | 250 000 € |
| 2017 | 181 | 48 000 € | 120 000 € | 250 000 € |
| 2018 | 178 | 75 000 € | 160 000 € | 300 000 € |
| 2019 | 202 | 47 000 € | 140 000 € | 260 000 € |
| 2020 | 132 | 45 000 € | 100 000 € | 220 000 € |
| 2021 | 105 | 40 000 € | 110 000 € | 235 000 € |
| 2022 | 174 | 40 000 € | 110 000 € | 280 000 € |
| 2023 | 176 | 55 000 € | 150 000 € | 250 000 € |
| 2024 | 155 | 50 000 € | 130 000 € | 280 000 € |
| 2025 | 144 | 50 000 € | 140 000 € | 300 000 € |
| 2026 | 89 | 45 000 € | 120 000 € | 220 000 € |
Ces séries sont en euros courants : elles ne sont pas corrigées de l'inflation.
Comment ces chiffres sont calculés
Ces montants sont déclaratifs, repris de l'acte de cession : ils peuvent être minorés et n'intègrent ni le stock ni la rentabilité. Le périmètre retenu est le suivant : cessions de fonds de commerce acquises par achat, prix stipulé en euros, hors procédures collectives, hors apports et donations. Le prix publié au BODACC est le prix stipulé dans l'acte de cession, déclaré pour permettre l'opposition des créanciers. Il porte sur le fonds de commerce dans son ensemble et non sur le seul droit au bail. Il n'inclut pas les stocks, qui font l'objet d'un règlement séparé. Les statistiques publiées sont des médianes et des quartiles, jamais des moyennes, afin de neutraliser les cessions atypiques.
La méthode complète est détaillée dans la note de méthode de l'observatoire.
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Questions fréquentes
Combien coûte un fonds de commerce dans le 11e arrondissement de Paris ?
Le prix médian constaté est de 110 000 euros sur 3 466 cessions publiées au BODACC depuis 2008, et de 130 000 euros sur les 843 cessions publiées depuis 2021. La moitié centrale des transactions se situe entre 45 000 euros et 240 000 euros.
Quelle activité se vend le plus souvent dans le 11e arrondissement de Paris ?
Sur les cessions dont l'activité a pu être classée, restauration arrive en tête avec 1 801 cessions publiées. Le prix médian de ce secteur dans l'arrondissement est de 150 000 euros, entre 80 000 euros et 275 000 euros pour la moitié centrale des transactions.
Combien coûte un droit au bail dans le 11e arrondissement de Paris ?
Sur 74 cessions de droit au bail seul publiées avec un prix, la médiane est de 50 000 euros, entre 35 000 euros et 85 000 euros pour la moitié centrale. Le droit au bail ne comprend ni la clientèle ni le matériel, contrairement au fonds de commerce.
Les prix ont-ils augmenté dans le 11e arrondissement de Paris ?
La médiane tous millésimes est de 110 000 euros et celle des cessions publiées depuis 2021 de 130 000 euros. Le détail année par année figure dans le tableau de cette page. Ces chiffres décrivent des prix constatés lors des cessions publiées, sans correction d'inflation.
Quelle différence entre un fonds de commerce et un droit au bail ?
Le fonds de commerce comprend la clientèle, le matériel, l'enseigne et le droit au bail. Le droit au bail seul ne transmet que le bénéfice du bail commercial, sans clientèle ni matériel. Les prix des deux marchés ne se comparent donc pas directement, et cet observatoire les tient séparés.