Le prix médian d'un fonds de commerce cédé dans le 12e arrondissement de Paris est de 100 000 euros, sur 2 368 cessions publiées au BODACC depuis 2008. Depuis 2021, la médiane s'établit à 105 000 euros sur 598 cessions. La moitié centrale des transactions se situe entre 40 000 euros et 240 000 euros. Ce sont des prix constatés lors des cessions publiées, pas une estimation de valeur.
Quel est le prix de cession d'un fonds de commerce dans le 12e arrondissement de Paris ?
Le prix médian est de 100 000 euros sur 2 368 cessions publiées. La médiane de l'arrondissement (100 000 euros) est inférieure à la médiane parisienne (130 000 euros, sur 41 022 cessions).
| Périmètre | Cessions | 1er quartile | Médiane | 3e quartile |
|---|---|---|---|---|
| Toutes cessions publiées | 2 368 | 40 000 € | 100 000 € | 240 000 € |
| Depuis 2021 | 598 | 43 000 € | 105 000 € | 255 000 € |
| Paris entier, toutes voies | 41 022 | 50 000 € | 130 000 € | 297 273 € |
| Droit au bail seul, cet arrondissement | 37 | 30 000 € | 73 000 € | 180 000 € |
Depuis 2021, la médiane locale (105 000 euros sur 598 cessions) reste proche du niveau tous millésimes (100 000 euros). L'écart interquartile va de 40 000 euros à 240 000 euros, soit un rapport de 6,0 pour un. Cette amplitude tient à la diversité des activités et des surfaces réunies sous une même médiane.
Quels commerces se cèdent dans le 12e arrondissement de Paris ?
Le tableau ci-dessous donne les prix par activité, pour les secteurs comptant au moins 12 cessions publiées dans l'arrondissement.
| Activité | Cessions | 1er quartile | Médiane | 3e quartile |
|---|---|---|---|---|
| restauration | 1 062 | 75 000 € | 150 000 € | 280 000 € |
| coiffure, esthétique et beauté | 280 | 12 000 € | 25 000 € | 58 000 € |
| services de proximité | 172 | 22 000 € | 47 000 € | 80 000 € |
| prêt-à-porter, chaussure et accessoires | 151 | 20 000 € | 38 000 € | 80 000 € |
| alimentation et épicerie | 123 | 34 000 € | 67 000 € | 150 000 € |
| pharmacie, optique et santé | 88 | 180 000 € | 435 000 € | 1 100 000 € |
| boulangerie et pâtisserie | 64 | 160 000 € | 280 000 € | 415 000 € |
| tabac, presse et librairie | 37 | 50 000 € | 292 000 € | 535 000 € |
| nettoyage, entretien et bâtiment | 36 | 22 000 € | 65 000 € | 150 000 € |
| équipement de la maison | 28 | 40 000 € | 100 923 € | 250 000 € |
| boucherie, charcuterie et poissonnerie | 27 | 45 000 € | 170 000 € | 300 000 € |
| fleurs, jardinerie et animaux | 19 | 10 000 € | 31 500 € | 80 000 € |
| sport et loisirs | 17 | 20 000 € | 40 000 € | 107 852 € |
| hôtellerie | 14 | 175 000 € | 700 000 € | 1 960 000 € |
Quelles sont les voies les plus actives du 12e arrondissement de Paris ?
Les voies ci-dessous sont celles où le plus grand nombre de cessions de fonds de commerce ont été publiées.
| Voie | Cessions publiées | 1er quartile | Médiane | 3e quartile |
|---|---|---|---|---|
| rue de Charenton | 233 | 28 112 € | 80 000 € | 200 000 € |
| avenue Daumesnil | 156 | 34 600 € | 105 000 € | 240 000 € |
| rue du Faubourg Saint-Antoine | 227 | 61 230 € | 130 000 € | 285 000 € |
| boulevard Diderot | 102 | 50 000 € | 200 000 € | 365 000 € |
| boulevard de Reuilly | 81 | 20 000 € | 75 000 € | 280 000 € |
| rue de Wattignies | 72 | 30 000 € | 70 000 € | 130 000 € |
| rue de Reuilly | 64 | 50 000 € | 120 000 € | 350 000 € |
| avenue Ledru-Rollin | 121 | 40 000 € | 100 000 € | 330 000 € |
| rue Crozatier | 55 | 45 000 € | 100 000 € | 185 000 € |
| rue du Rendez-Vous | 50 | 75 000 € | 130 000 € | 300 000 € |
| rue de Bercy | 48 | 80 000 € | 160 000 € | 410 000 € |
| cours de Vincennes | 65 | 70 000 € | 130 000 € | 300 000 € |
| boulevard Soult | 45 | 40 000 € | 70 000 € | 165 000 € |
| rue de Picpus | 45 | 50 000 € | 80 000 € | 180 000 € |
| rue Claude Decaen | 43 | 40 000 € | 80 000 € | 190 000 € |
| rue Montgallet | 42 | 30 000 € | 45 000 € | 109 000 € |
| boulevard de Picpus | 42 | 55 000 € | 110 000 € | 320 000 € |
| boulevard Poniatowski | 41 | 17 000 € | 70 000 € | 150 000 € |
| rue d'Aligre | 41 | 45 000 € | 100 000 € | 150 000 € |
| rue de Lyon | 39 | 100 000 € | 226 800 € | 800 000 € |
Comment les prix ont-ils évolué dans le 12e arrondissement de Paris ?
Le tableau donne, année par année, la médiane et les quartiles des cessions publiées. Seules les années comptant au moins vingt cessions figurent ici.
| Année | Cessions | 1er quartile | Médiane | 3e quartile |
|---|---|---|---|---|
| 2008 | 182 | 40 000 € | 90 137 € | 250 000 € |
| 2009 | 163 | 40 000 € | 95 000 € | 230 000 € |
| 2010 | 147 | 39 000 € | 87 500 € | 216 000 € |
| 2011 | 152 | 50 000 € | 110 000 € | 250 000 € |
| 2012 | 148 | 28 000 € | 70 000 € | 185 000 € |
| 2013 | 125 | 40 000 € | 110 000 € | 220 000 € |
| 2014 | 133 | 36 000 € | 100 000 € | 210 000 € |
| 2015 | 120 | 40 000 € | 120 000 € | 346 250 € |
| 2016 | 139 | 30 000 € | 83 000 € | 187 000 € |
| 2017 | 132 | 30 000 € | 90 000 € | 220 000 € |
| 2018 | 115 | 42 750 € | 110 000 € | 300 000 € |
| 2019 | 135 | 35 000 € | 109 000 € | 270 000 € |
| 2020 | 79 | 40 000 € | 80 000 € | 200 000 € |
| 2021 | 83 | 25 000 € | 90 000 € | 230 000 € |
| 2022 | 110 | 40 000 € | 113 000 € | 275 000 € |
| 2023 | 114 | 45 000 € | 90 000 € | 225 000 € |
| 2024 | 116 | 50 000 € | 125 000 € | 261 588 € |
| 2025 | 93 | 45 000 € | 122 680 € | 325 000 € |
| 2026 | 82 | 40 000 € | 100 000 € | 240 000 € |
Ces séries sont en euros courants : elles ne sont pas corrigées de l'inflation.
Comment ces chiffres sont calculés
Ce prix est déclaratif. Il provient de l'acte de cession, peut être minoré, et ne comprend ni le stock ni aucune indication de rentabilité. Le périmètre retenu est le suivant : cessions de fonds de commerce acquises par achat, prix stipulé en euros, hors procédures collectives, hors apports et donations. Le prix publié au BODACC est le prix stipulé dans l'acte de cession, déclaré pour permettre l'opposition des créanciers. Il porte sur le fonds de commerce dans son ensemble et non sur le seul droit au bail. Il n'inclut pas les stocks, qui font l'objet d'un règlement séparé. Les statistiques publiées sont des médianes et des quartiles, jamais des moyennes, afin de neutraliser les cessions atypiques.
La méthode complète est détaillée dans la note de méthode de l'observatoire.
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Questions fréquentes
Combien coûte un fonds de commerce dans le 12e arrondissement de Paris ?
Le prix médian constaté est de 100 000 euros sur 2 368 cessions publiées au BODACC depuis 2008, et de 105 000 euros sur les 598 cessions publiées depuis 2021. La moitié centrale des transactions se situe entre 40 000 euros et 240 000 euros.
Quelle activité se vend le plus souvent dans le 12e arrondissement de Paris ?
Sur les cessions dont l'activité a pu être classée, restauration arrive en tête avec 1 062 cessions publiées. Le prix médian de ce secteur dans l'arrondissement est de 150 000 euros, entre 75 000 euros et 280 000 euros pour la moitié centrale des transactions.
Combien coûte un droit au bail dans le 12e arrondissement de Paris ?
Sur 37 cessions de droit au bail seul publiées avec un prix, la médiane est de 73 000 euros, entre 30 000 euros et 180 000 euros pour la moitié centrale. Le droit au bail ne comprend ni la clientèle ni le matériel, contrairement au fonds de commerce.
Les prix ont-ils augmenté dans le 12e arrondissement de Paris ?
La médiane tous millésimes est de 100 000 euros et celle des cessions publiées depuis 2021 de 105 000 euros. Le détail année par année figure dans le tableau de cette page. Ces chiffres décrivent des prix constatés lors des cessions publiées, sans correction d'inflation.
Ce prix comprend-il le stock ?
Non. Le prix publié au BODACC est le prix stipulé dans l'acte de cession du fonds. Le stock fait l'objet d'un règlement séparé, en général après inventaire contradictoire le jour de l'entrée en jouissance. Un budget de reprise doit donc ajouter le stock, les frais d'acte et le dépôt de garantie au prix affiché ici.