12 leviers pour louer une boutique à bas prix

Négocier le montant du loyer au moment de louer une boutique est essentiel pour vous permettre de profiter au mieux de votre avenir professionnel. Pour cela, voici les 12 éléments à connaître qui vous permettront de bénéficier d'un loyer intéressant.

Pour en savoir plus : Location boutique paris : trouver la perle rare

1. Un budget et des leviers clairement définis

Avant même de chercher à louer une boutique, il est essentiel de définir le budget que vous pourrez assumer sans difficulté pour payer le loyer de votre future boutique. Ainsi, au moment d'effectuer votre projection, définissez clairement le budget maximal que vous pourrez payer, ainsi que les éléments indispensables à trouver dans le local, et ceux sur lesquels vous pourrez faire des compromis.

2. Savoir s'entourer de spécialistes

Faire appel à des spécialistes de l'immobilier commercial pourra s'avérer intéressant pour profiter d'un loyer réduit et pour trouver la boutique à louer idéale. Si leur intervention a un prix, n'oubliez pas qu'il s'agit de réfléchir ce montant sur le long terme. En effet, en payant ces professionnels pour leur intervention 1 fois, vous allez réussir à économiser sur l'ensemble de la durée de votre location de boutique.

3. Sélectionner avec choix ses combats

Il est indispensable de ne pas rassembler tous vos œufs dans le même panier au moment de louer une boutique. Essayez de dénicher plusieurs boutiques potentielles, afin de pouvoir vous retirer lorsque l'offre perd son intérêt.

4. Une contre-offre raisonnable

Le loyer demandé initialement par le bailleur sera toujours le montant maximal souhaité par ce dernier. N'ayez donc aucune crainte à faire une contre-offre à 10 ou 15% en dessous du montant demandé, afin d'ouvrir aux négociations vers un loyer médian qui satisfera toutes les parties engagées.

5. Des vérifications essentielles

Ce n'est pas parce qu'une annonce mentionne une superficie précise qu'il s'agit des dimensions réelles. N'hésitez donc pas à mesurer vous-même la superficie de l'emplacement, afin de pouvoir utiliser les dimensions exactes dans votre négociation.

6. L'importance de la durée d'un bail

Si d'ordre général un bail de 9 ans est mis en place, n'hésitez pas à demander un bail plus court au moment de faire une offre. Dans le cas où la durée est incompressible, renseignez au bailleur qu'il s'agit d'un bail long, en demandant un loyer plus accessible dans les premières années du bail.

7. Le loyer gratuit comme monnaie d'échange

Autre possibilité, la mise en place d'un loyer annuel gratuit. Ce principe est de plus en plus courant, et consiste à profiter d'un mois de loyer gratuit par année. Il s'agit ici de demander le soutien au bailleur quant à votre projet, soutient contre lequel vous ne négocierez pas le montant du loyer qu'il propose.

8. La remédiation, un principe primordial

La clause de remédiation concerne la durée accordée pour remédier à une violation d'une des clauses du bail, comme par exemple rater la date de versement du loyer.

9. Faire baisser les frais de résiliation anticipée

Cette clause permettra de profiter de conditions acceptables pour rompre le contrat de bail de manière anticipée. Il serait dommage de ne pas prévoir une corde de sortie en cas de mauvais scénario.

10. La clause de sous-location

Si le contrat de bail ne le prévoit pas, demandez l'ajout d'une clause de sous-location, afin de pouvoir éviter une déconvenue si vous souhaitez changer d'emplacement, tout en conservant le bail mis en place en votre nom.

11. La clause de non-concurrence

Il s'agira ici de prévoir une clause qui empêche le bailleur de louer un autre local à un concurrent direct à votre activité dans un certain périmètre.

12. La répartition des responsabilités

Vérifiez avant de signer le bail à qui incombe de gérer l'entretien des systèmes de chauffage, de climatisation ou encore de ventilation. De tels travaux sont très coûteux et peuvent s'avérer difficiles à assumer.