190 cessions de fonds de commerce ont été publiées au BODACC rue Oberkampf (Paris 11e) entre 2008 et 2026. Le prix médian s'établit à 140 000 euros, le premier quartile à 70 000 euros et le troisième à 230 000 euros. Autrement dit, un quart des fonds sont partis sous 70 000 euros et un quart au-dessus de 230 000 euros. Il s'agit de prix constatés lors des cessions publiées, pas d'une estimation.
Quel est le prix de cession d'un fonds de commerce rue Oberkampf ?
Le prix médian est de 140 000 euros sur 190 cessions publiées. Le tableau ci-dessous replace la voie dans son arrondissement et dans Paris.
| Périmètre | Cessions | 1er quartile | Médiane | 3e quartile |
|---|---|---|---|---|
| Toutes cessions publiées | 190 | 70 000 € | 140 000 € | 230 000 € |
| Depuis 2019 | 64 | 70 000 € | 118 000 € | 210 000 € |
| Paris 11e, toutes voies | 3 466 | 45 000 € | 110 000 € | 240 000 € |
| Paris, toutes voies | 41 022 | 50 000 € | 130 000 € | 297 273 € |
| Droit au bail seul, cette voie | 5 | 40 000 € | 40 000 € | 70 000 € |
Première annonce retenue : 2008. Dernière : 2026. Base large de 190 cessions : les écarts observés entre secteurs y sont significatifs et pas seulement dus au hasard.
Les annonces de cette voie ne portent pas toutes le même code postal : Paris 12e et Paris 1er apparaissent également. Les statistiques ci-dessus couvrent l'ensemble de ces annonces. La comparaison d'arrondissement se fait avec Paris 11e, où les cessions publiées dans cette voie sont les plus nombreuses.
Quels commerces se vendent rue Oberkampf ?
La ventilation par activité place la restauration en tête, à 124 cessions sur 174 classées (71 pour cent). Toute lecture des prix de la voie est donc d'abord une lecture de ce secteur.
| Activité | Cessions | 1er quartile | Médiane | 3e quartile |
|---|---|---|---|---|
| restauration | 124 | 80 000 € | 153 500 € | 230 000 € |
| prêt-à-porter, chaussure et accessoires | 12 | 20 000 € | 70 000 € | 80 000 € |
| coiffure, esthétique et beauté | 9 | 64 000 € | 115 000 € | 140 000 € |
| tabac, presse et librairie | 5 | 72 000 € | 350 000 € | 520 000 € |
| alimentation et épicerie | 5 | 80 000 € | 90 000 € | 200 000 € |
| pharmacie, optique et santé | 4 | 460 000 € | 460 000 € | 460 000 € |
Seuls les secteurs comptant au moins quatre cessions dans la voie sont détaillés.
Ce que montrent ces chiffres
La voie se paie plus cher que la moyenne de son arrondissement : 140 000 euros contre 110 000 euros pour le 11e arrondissement de Paris. Un projet calibré sur la médiane de l'arrondissement y sera vraisemblablement sous-dimensionné.
Les deux fenêtres ne disent pas la même chose : 140 000 euros tous millésimes, 118 000 euros depuis 2019 sur 64 cessions. Un acquéreur a intérêt à partir de la seconde.
La dispersion est resserrée : 70 000 euros au premier quartile, 230 000 euros au troisième, soit 3,3 pour un. C'est une voie homogène, où la médiane est un repère solide.
5 droits au bail ont été publiés avec un prix dans cette voie, médiane 40 000 euros. C'est le prix d'entrée dans les murs sans reprise de l'activité existante.
Comment ces chiffres sont calculés
Rappel de prudence : ce prix est celui qui figure dans l'acte, donc déclaratif, sans information sur le stock ni sur la rentabilité du commerce. Le périmètre retenu est le suivant : cessions de fonds de commerce acquises par achat, prix stipulé en euros, hors procédures collectives, hors apports et donations. Le prix publié au BODACC est le prix stipulé dans l'acte de cession, déclaré pour permettre l'opposition des créanciers. Il porte sur le fonds de commerce dans son ensemble et non sur le seul droit au bail. Il n'inclut pas les stocks, qui font l'objet d'un règlement séparé. Les statistiques publiées sont des médianes et des quartiles, jamais des moyennes, afin de neutraliser les cessions atypiques.
La méthode complète est détaillée dans la note de méthode de l'observatoire.
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Questions fréquentes
Combien coûte un fonds de commerce rue Oberkampf ?
Le prix médian constaté est de 140 000 euros, sur 190 cessions de fonds de commerce publiées au BODACC rue Oberkampf entre 2008 et 2026. La moitié centrale des transactions se situe entre 70 000 euros et 230 000 euros. Ce sont des prix constatés lors des cessions publiées, pas une estimation de votre commerce.
Combien coûte la reprise d'un restaurant ou d'un bar rue Oberkampf ?
Sur 124 cessions classées en restauration rue Oberkampf, le prix médian est de 153 500 euros, avec un premier quartile à 80 000 euros et un troisième à 230 000 euros. À titre de comparaison, la médiane de toutes activités confondues dans cette voie est de 140 000 euros.
Les prix y sont-ils au-dessus de ceux du 11e arrondissement de Paris ?
Oui. La médiane de la voie (140 000 euros) est supérieure à celle du 11e arrondissement de Paris (110 000 euros), calculée sur 3 466 cessions. Cette comparaison porte sur les prix constatés lors des cessions publiées, tous formats et toutes surfaces confondus.
Est-ce que ce prix comprend les murs ?
Non. Il s'agit de cessions de fonds de commerce, c'est-à-dire de l'activité, de la clientèle, du matériel et du droit au bail. Les murs restent la propriété du bailleur. L'achat des murs commerciaux relève d'un marché différent, avec ses propres prix.