Combien se vend un fonds de commerce boulevard Brune (Paris 14e) ?
Le prix médian des fonds de commerce cédés boulevard Brune est de 150 000 euros. Ce chiffre repose sur 98 cessions publiées au BODACC entre 2008 et 2026, dans le 14e arrondissement de Paris. La moitié centrale des transactions se situe entre 50 000 euros et 320 000 euros. Ce sont des prix constatés lors des cessions publiées, pas une estimation de la valeur d’un commerce précis.
Quel est le prix de cession d’un fonds de commerce boulevard Brune ?
Le prix médian est de 150 000 euros sur 98 cessions publiées. Le tableau ci-dessous replace la voie dans son arrondissement et dans Paris.
| Périmètre | Cessions | 1er quartile | Médiane | 3e quartile |
|---|---|---|---|---|
| Toutes cessions publiées | 98 | 50 000 € | 150 000 € | 320 000 € |
| Depuis 2019 | 37 | 45 000 € | 130 000 € | 320 000 € |
| Paris 14e, toutes voies | 1 954 | 40 000 € | 115 000 € | 265 000 € |
| Paris, toutes voies | 41 022 | 50 000 € | 130 000 € | 297 273 € |
Première annonce retenue : 2008. Dernière : 2026. Base large de 98 cessions : les écarts observés entre secteurs y sont significatifs et pas seulement dus au hasard.
Quels commerces se vendent boulevard Brune ?
La ventilation par activité place la restauration en tête, à 43 cessions sur 87 classées (49 pour cent). Toute lecture des prix de la voie est donc d’abord une lecture de ce secteur.
| Activité | Cessions | 1er quartile | Médiane | 3e quartile |
|---|---|---|---|---|
| restauration | 43 | 92 000 € | 235 000 € | 360 000 € |
| alimentation et épicerie | 8 | 50 000 € | 50 000 € | 55 000 € |
| coiffure, esthétique et beauté | 8 | 40 000 € | 120 000 € | 170 000 € |
| pharmacie, optique et santé | 7 | 350 000 € | 1 300 000 € | 1 328 000 € |
| prêt-à-porter, chaussure et accessoires | 6 | 25 000 € | 30 000 € | 190 000 € |
| services de proximité | 6 | 30 000 € | 30 000 € | 130 000 € |
| boulangerie et pâtisserie | 4 | 70 000 € | 320 000 € | 320 000 € |
Seuls les secteurs comptant au moins quatre cessions dans la voie sont détaillés.
Ce que montrent ces chiffres
Le niveau médian de la voie, 150 000 euros, est sensiblement supérieur à celui de l’arrondissement, 115 000 euros. Cet écart se lit dans les deux sens : plus cher à acheter, mais aussi plus liquide à la revente.
Le niveau récent est inférieur au niveau historique de la voie : 130 000 euros depuis 2019 (37 cessions) contre 150 000 euros depuis 2008.
Écart interquartile de 6,4 pour un (50 000 euros à 320 000 euros). La moitié centrale des transactions tient dans cette fourchette, ce qui donne un cadre de négociation lisible.
Aucune statistique de droit au bail seul n’est publiée pour cette voie : le nombre de cessions de droit au bail avec prix y est inférieur au seuil retenu.
Comment ces chiffres sont calculés
Ces montants sont déclaratifs, repris de l’acte de cession : ils peuvent être minorés et n’intègrent ni le stock ni la rentabilité. Le périmètre retenu est le suivant : cessions de fonds de commerce acquises par achat, prix stipulé en euros, hors procédures collectives, hors apports et donations. Le prix publié au BODACC est le prix stipulé dans l’acte de cession, déclaré pour permettre l’opposition des créanciers. Il porte sur le fonds de commerce dans son ensemble et non sur le seul droit au bail. Il n’inclut pas les stocks, qui font l’objet d’un règlement séparé. Les statistiques publiées sont des médianes et des quartiles, jamais des moyennes, afin de neutraliser les cessions atypiques.
La méthode complète est détaillée dans la note de méthode de l’observatoire.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen constaté pour un commerce boulevard Brune ?
Le prix médian constaté est de 150 000 euros, sur 98 cessions de fonds de commerce publiées au BODACC boulevard Brune entre 2008 et 2026. La moitié centrale des transactions se situe entre 50 000 euros et 320 000 euros. Ce sont des prix constatés lors des cessions publiées, pas une estimation de votre commerce.
Faut-il prévoir plus cher pour un restaurant ou un bar boulevard Brune ?
Sur 43 cessions classées en restauration boulevard Brune, le prix médian est de 235 000 euros, avec un premier quartile à 92 000 euros et un troisième à 360 000 euros. À titre de comparaison, la médiane de toutes activités confondues dans cette voie est de 150 000 euros.
Est-ce une rue chère pour l’arrondissement ?
Oui. La médiane de la voie (150 000 euros) est supérieure à celle du 14e arrondissement de Paris (115 000 euros), calculée sur 1 954 cessions. Cette comparaison porte sur les prix constatés lors des cessions publiées, tous formats et toutes surfaces confondus.
Est-ce que ce prix comprend les murs ?
Non. Il s’agit de cessions de fonds de commerce, c’est-à-dire de l’activité, de la clientèle, du matériel et du droit au bail. Les murs restent la propriété du bailleur. L’achat des murs commerciaux relève d’un marché différent, avec ses propres prix.