Combien se vend un fonds de commerce rue Condorcet (Paris 9e) ?
Un fonds de commerce rue Condorcet s’est cédé à 85 000 euros au prix médian, sur les 55 cessions publiées au BODACC dans cette voie du 9e arrondissement de Paris entre 2008 et 2026. Un quart des ventes se sont conclues sous 44 000 euros, un quart au-dessus de 165 000 euros. Ce sont des prix constatés lors des cessions publiées, non une valorisation.
Quel est le prix de cession d’un fonds de commerce rue Condorcet ?
Le prix médian est de 85 000 euros sur 55 cessions publiées. Le tableau ci-dessous replace la voie dans son arrondissement et dans Paris.
| Périmètre | Cessions | 1er quartile | Médiane | 3e quartile |
|---|---|---|---|---|
| Toutes cessions publiées | 55 | 44 000 € | 85 000 € | 165 000 € |
| Depuis 2019 | 22 | 40 000 € | 85 000 € | 230 000 € |
| Paris 9e, toutes voies | 3 173 | 55 000 € | 130 000 € | 270 000 € |
| Paris, toutes voies | 41 022 | 50 000 € | 130 000 € | 297 273 € |
| Droit au bail seul, cette voie | 4 | 20 000 € | 36 000 € | 36 000 € |
Première annonce retenue : 2008. Dernière : 2026. 55 observations : c’est l’un des effectifs les plus élevés du corpus, la voie constitue donc un bon point de repère local.
Les annonces de cette voie ne portent pas toutes le même code postal : Paris 18e et Paris 17e apparaissent également. Les statistiques ci-dessus couvrent l’ensemble de ces annonces. La comparaison d’arrondissement se fait avec Paris 9e, où les cessions publiées dans cette voie sont les plus nombreuses.
Quels commerces se vendent rue Condorcet ?
C’est une voie où la restauration pèse le plus lourd, avec 22 cessions classées sur 48 (46 pour cent). Comparer un projet à la médiane de la voie n’a de sens qu’en gardant ce profil en tête.
| Activité | Cessions | 1er quartile | Médiane | 3e quartile |
|---|---|---|---|---|
| restauration | 22 | 90 000 € | 92 000 € | 290 000 € |
| coiffure, esthétique et beauté | 7 | 18 000 € | 18 000 € | 18 000 € |
| alimentation et épicerie | 6 | 52 000 € | 53 000 € | 92 000 € |
| services de proximité | 4 | 45 000 € | 45 000 € | 45 000 € |
Seuls les secteurs comptant au moins quatre cessions dans la voie sont détaillés.
Ce que montrent ces chiffres
À 85 000 euros, la voie se situe franchement sous le niveau de son arrondissement (130 000 euros). C’est une donnée à intégrer pour un premier achat, mais aussi à vérifier local par local.
Entre la fenêtre longue (85 000 euros) et la fenêtre récente (85 000 euros sur 22 cessions), l’écart est faible. Le niveau de prix de la voie est stable.
La dispersion est modérée : 44 000 euros au premier quartile, 165 000 euros au troisième, soit un rapport de 3,8 pour un. La médiane reste un repère utilisable, à condition de vérifier la surface et le bail.
En plus des fonds de commerce, 4 droits au bail y ont été cédés avec un prix publié, médiane 36 000 euros. Ces deux marchés ne se comparent pas directement : l’un porte sur le bail seul, l’autre sur l’ensemble du fonds.
Comment ces chiffres sont calculés
Le chiffre publié vient de l’acte de cession. Il est donc déclaratif, potentiellement minoré, et muet sur le stock comme sur les résultats du fonds. Le périmètre retenu est le suivant : cessions de fonds de commerce acquises par achat, prix stipulé en euros, hors procédures collectives, hors apports et donations. Le prix publié au BODACC est le prix stipulé dans l’acte de cession, déclaré pour permettre l’opposition des créanciers. Il porte sur le fonds de commerce dans son ensemble et non sur le seul droit au bail. Il n’inclut pas les stocks, qui font l’objet d’un règlement séparé. Les statistiques publiées sont des médianes et des quartiles, jamais des moyennes, afin de neutraliser les cessions atypiques.
La méthode complète est détaillée dans la note de méthode de l’observatoire.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen constaté pour un commerce rue Condorcet ?
Le prix médian constaté est de 85 000 euros, sur 55 cessions de fonds de commerce publiées au BODACC rue Condorcet entre 2008 et 2026. La moitié centrale des transactions se situe entre 44 000 euros et 165 000 euros. Ce sont des prix constatés lors des cessions publiées, pas une estimation de votre commerce.
Quel est le prix constaté pour un restaurant ou un bar rue Condorcet ?
Sur 22 cessions classées en restauration rue Condorcet, le prix médian est de 92 000 euros, avec un premier quartile à 90 000 euros et un troisième à 290 000 euros. À titre de comparaison, la médiane de toutes activités confondues dans cette voie est de 85 000 euros.
Les prix y sont-ils au-dessus de ceux du 9e arrondissement de Paris ?
Non. La médiane de la voie (85 000 euros) est inférieure à celle du 9e arrondissement de Paris (130 000 euros), calculée sur 3 173 cessions. Cette comparaison porte sur les prix constatés lors des cessions publiées, tous formats et toutes surfaces confondus.
D’où viennent ces chiffres ?
Du BODACC, le Bulletin officiel des annonces civiles et commerciales, publié en open data par la Direction de l’information légale et administrative. Toute cession de fonds de commerce doit y être publiée pour ouvrir le délai d’opposition des créanciers. Chaque annonce comprise dans ce calcul reste consultable en ligne.