Le prix médian d'un fonds de commerce cédé dans le 4e arrondissement de Paris est de 220 000 euros, sur 881 cessions publiées au BODACC depuis 2008. Depuis 2021, la médiane s'établit à 241 500 euros sur 224 cessions. La moitié centrale des transactions se situe entre 110 000 euros et 400 000 euros. Ce sont des prix constatés lors des cessions publiées, pas une estimation de valeur.
Quel est le prix de cession d'un fonds de commerce dans le 4e arrondissement de Paris ?
Le prix médian est de 220 000 euros sur 881 cessions publiées. La médiane de l'arrondissement (220 000 euros) est supérieure à la médiane parisienne (130 000 euros, sur 41 022 cessions).
| Périmètre | Cessions | 1er quartile | Médiane | 3e quartile |
|---|---|---|---|---|
| Toutes cessions publiées | 881 | 110 000 € | 220 000 € | 400 000 € |
| Depuis 2021 | 224 | 94 000 € | 241 500 € | 470 000 € |
| Paris entier, toutes voies | 41 022 | 50 000 € | 130 000 € | 297 273 € |
| Droit au bail seul, cet arrondissement | 69 | 80 000 € | 170 000 € | 325 000 € |
Depuis 2021, la médiane locale (241 500 euros sur 224 cessions) reste proche du niveau tous millésimes (220 000 euros). L'écart interquartile va de 110 000 euros à 400 000 euros, soit un rapport de 3,6 pour un. Cette amplitude tient à la diversité des activités et des surfaces réunies sous une même médiane.
Quels commerces se cèdent dans le 4e arrondissement de Paris ?
Le tableau ci-dessous donne les prix par activité, pour les secteurs comptant au moins 12 cessions publiées dans l'arrondissement.
| Activité | Cessions | 1er quartile | Médiane | 3e quartile |
|---|---|---|---|---|
| restauration | 437 | 160 000 € | 252 800 € | 450 000 € |
| prêt-à-porter, chaussure et accessoires | 136 | 93 000 € | 162 000 € | 350 000 € |
| alimentation et épicerie | 38 | 80 000 € | 180 000 € | 421 167 € |
| coiffure, esthétique et beauté | 37 | 75 000 € | 145 000 € | 250 000 € |
| pharmacie, optique et santé | 26 | 297 000 € | 600 000 € | 1 500 000 € |
| tabac, presse et librairie | 24 | 150 000 € | 275 000 € | 442 000 € |
| équipement de la maison | 19 | 56 000 € | 145 000 € | 230 000 € |
| services de proximité | 18 | 35 000 € | 90 000 € | 180 000 € |
| boulangerie et pâtisserie | 12 | 193 000 € | 290 000 € | 440 000 € |
Quelles sont les voies les plus actives du 4e arrondissement de Paris ?
Les voies ci-dessous sont celles où le plus grand nombre de cessions de fonds de commerce ont été publiées.
| Voie | Cessions publiées | 1er quartile | Médiane | 3e quartile |
|---|---|---|---|---|
| rue Saint-Antoine | 49 | 150 000 € | 297 000 € | 600 000 € |
| rue Saint-Martin | 103 | 88 000 € | 190 000 € | 320 000 € |
| rue Rambuteau | 75 | 180 490 € | 300 000 € | 460 000 € |
| rue Saint-Paul | 28 | 56 000 € | 80 000 € | 150 000 € |
| rue de Rivoli | 98 | 170 000 € | 300 000 € | 541 763 € |
| rue Saint-Louis en l'Île | 25 | 110 000 € | 180 000 € | 330 000 € |
| rue de la Verrerie | 25 | 10 000 € | 237 058 € | 450 000 € |
| boulevard Henri IV | 24 | 90 000 € | 260 000 € | 300 000 € |
| rue du Temple | 82 | 47 000 € | 170 000 € | 358 000 € |
| rue des Archives | 39 | 110 000 € | 180 000 € | 315 000 € |
| rue de Turenne | 79 | 47 000 € | 94 000 € | 250 000 € |
| rue des Tournelles | 22 | 135 000 € | 223 000 € | 300 000 € |
| boulevard Beaumarchais | 68 | 72 100 € | 160 000 € | 420 000 € |
| rue de Sévigné | 17 | 65 000 € | 150 000 € | 225 000 € |
| rue du Roi de Sicile | 17 | 135 000 € | 165 000 € | 220 000 € |
| rue Sainte-Croix de la Bretonnerie | 18 | 200 000 € | 363 286 € | 500 000 € |
| rue des Lombards | 26 | 105 000 € | 270 000 € | 470 000 € |
| boulevard de Sébastopol | 92 | 80 000 € | 200 000 € | 400 000 € |
| rue des Rosiers | 15 | 200 000 € | 350 000 € | 450 000 € |
| rue Quincampoix | 25 | 58 000 € | 100 000 € | 138 000 € |
Comment les prix ont-ils évolué dans le 4e arrondissement de Paris ?
Le tableau donne, année par année, la médiane et les quartiles des cessions publiées. Seules les années comptant au moins vingt cessions figurent ici.
| Année | Cessions | 1er quartile | Médiane | 3e quartile |
|---|---|---|---|---|
| 2008 | 72 | 135 800 € | 215 000 € | 380 000 € |
| 2009 | 56 | 110 000 € | 160 000 € | 275 000 € |
| 2010 | 55 | 115 000 € | 220 000 € | 370 000 € |
| 2011 | 55 | 75 000 € | 185 000 € | 330 000 € |
| 2012 | 60 | 150 000 € | 250 000 € | 390 000 € |
| 2013 | 55 | 130 000 € | 250 000 € | 400 000 € |
| 2014 | 48 | 130 000 € | 205 000 € | 310 000 € |
| 2015 | 56 | 130 000 € | 190 000 € | 390 000 € |
| 2016 | 38 | 80 000 € | 230 000 € | 500 000 € |
| 2017 | 40 | 145 000 € | 250 000 € | 450 000 € |
| 2018 | 49 | 150 000 € | 250 000 € | 350 000 € |
| 2019 | 42 | 120 000 € | 300 000 € | 600 000 € |
| 2020 | 31 | 103 100 € | 200 000 € | 460 000 € |
| 2021 | 29 | 150 000 € | 350 000 € | 500 000 € |
| 2022 | 36 | 90 000 € | 180 000 € | 426 275 € |
| 2023 | 57 | 2 500 € | 140 000 € | 390 000 € |
| 2024 | 33 | 109 500 € | 270 000 € | 600 000 € |
| 2025 | 41 | 160 000 € | 241 500 € | 450 000 € |
| 2026 | 28 | 107 250 € | 220 000 € | 395 000 € |
Ces séries sont en euros courants : elles ne sont pas corrigées de l'inflation.
Comment ces chiffres sont calculés
Ce prix est déclaratif. Il provient de l'acte de cession, peut être minoré, et ne comprend ni le stock ni aucune indication de rentabilité. Le périmètre retenu est le suivant : cessions de fonds de commerce acquises par achat, prix stipulé en euros, hors procédures collectives, hors apports et donations. Le prix publié au BODACC est le prix stipulé dans l'acte de cession, déclaré pour permettre l'opposition des créanciers. Il porte sur le fonds de commerce dans son ensemble et non sur le seul droit au bail. Il n'inclut pas les stocks, qui font l'objet d'un règlement séparé. Les statistiques publiées sont des médianes et des quartiles, jamais des moyennes, afin de neutraliser les cessions atypiques.
La méthode complète est détaillée dans la note de méthode de l'observatoire.
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Questions fréquentes
Combien coûte un fonds de commerce dans le 4e arrondissement de Paris ?
Le prix médian constaté est de 220 000 euros sur 881 cessions publiées au BODACC depuis 2008, et de 241 500 euros sur les 224 cessions publiées depuis 2021. La moitié centrale des transactions se situe entre 110 000 euros et 400 000 euros.
Quelle activité se vend le plus souvent dans le 4e arrondissement de Paris ?
Sur les cessions dont l'activité a pu être classée, restauration arrive en tête avec 437 cessions publiées. Le prix médian de ce secteur dans l'arrondissement est de 252 800 euros, entre 160 000 euros et 450 000 euros pour la moitié centrale des transactions.
Combien coûte un droit au bail dans le 4e arrondissement de Paris ?
Sur 69 cessions de droit au bail seul publiées avec un prix, la médiane est de 170 000 euros, entre 80 000 euros et 325 000 euros pour la moitié centrale. Le droit au bail ne comprend ni la clientèle ni le matériel, contrairement au fonds de commerce.
Les prix ont-ils augmenté dans le 4e arrondissement de Paris ?
La médiane tous millésimes est de 220 000 euros et celle des cessions publiées depuis 2021 de 241 500 euros. Le détail année par année figure dans le tableau de cette page. Ces chiffres décrivent des prix constatés lors des cessions publiées, sans correction d'inflation.
Pourquoi une médiane et pas une moyenne ?
Parce qu'une moyenne serait déformée par quelques cessions très importantes. La médiane est le prix qui coupe l'échantillon en deux : la moitié des fonds se sont vendus moins cher, la moitié plus cher. Les quartiles complètent cette lecture en montrant la fourchette dans laquelle se situe la moitié centrale des transactions.