Dans le 8e arrondissement de Paris, un fonds de commerce se cède à 180 000 euros au prix médian (2 342 cessions publiées au BODACC). Le premier quartile est à 70 000 euros, le troisième à 400 000 euros, et la médiane depuis 2021 à 180 000 euros sur 609 cessions. Il s'agit de prix constatés lors des cessions publiées, pas d'une valorisation de commerce.
Quel est le prix de cession d'un fonds de commerce dans le 8e arrondissement de Paris ?
Le prix médian est de 180 000 euros sur 2 342 cessions publiées. La médiane de l'arrondissement (180 000 euros) est supérieure à la médiane parisienne (130 000 euros, sur 41 022 cessions).
| Périmètre | Cessions | 1er quartile | Médiane | 3e quartile |
|---|---|---|---|---|
| Toutes cessions publiées | 2 342 | 70 000 € | 180 000 € | 400 000 € |
| Depuis 2021 | 609 | 59 937 € | 180 000 € | 445 000 € |
| Paris entier, toutes voies | 41 022 | 50 000 € | 130 000 € | 297 273 € |
| Droit au bail seul, cet arrondissement | 46 | 50 000 € | 110 000 € | 250 000 € |
Depuis 2021, la médiane locale (180 000 euros sur 609 cessions) reste proche du niveau tous millésimes (180 000 euros). L'écart interquartile va de 70 000 euros à 400 000 euros, soit un rapport de 5,7 pour un. Cette amplitude tient à la diversité des activités et des surfaces réunies sous une même médiane.
Quels commerces se cèdent dans le 8e arrondissement de Paris ?
Le tableau ci-dessous donne les prix par activité, pour les secteurs comptant au moins 12 cessions publiées dans l'arrondissement.
| Activité | Cessions | 1er quartile | Médiane | 3e quartile |
|---|---|---|---|---|
| restauration | 978 | 125 000 € | 238 000 € | 410 000 € |
| coiffure, esthétique et beauté | 193 | 21 000 € | 63 000 € | 163 500 € |
| prêt-à-porter, chaussure et accessoires | 162 | 40 000 € | 110 000 € | 350 000 € |
| services de proximité | 85 | 30 000 € | 72 000 € | 170 500 € |
| pharmacie, optique et santé | 54 | 195 523 € | 385 000 € | 1 010 000 € |
| alimentation et épicerie | 41 | 72 000 € | 110 000 € | 375 000 € |
| équipement de la maison | 40 | 55 000 € | 111 000 € | 200 000 € |
| tabac, presse et librairie | 32 | 85 000 € | 225 000 € | 550 000 € |
| sport et loisirs | 20 | 90 000 € | 203 000 € | 500 000 € |
| hôtellerie | 19 | 85 000 € | 364 442 € | 1 000 000 € |
| boulangerie et pâtisserie | 18 | 89 500 € | 250 000 € | 770 000 € |
| nettoyage, entretien et bâtiment | 13 | 10 000 € | 100 000 € | 190 000 € |
Quelles sont les voies les plus actives du 8e arrondissement de Paris ?
Les voies ci-dessous sont celles où le plus grand nombre de cessions de fonds de commerce ont été publiées.
| Voie | Cessions publiées | 1er quartile | Médiane | 3e quartile |
|---|---|---|---|---|
| rue La Boétie | 133 | 124 000 € | 250 000 € | 600 000 € |
| rue du Faubourg Saint-Honoré | 105 | 59 000 € | 169 200 € | 435 000 € |
| boulevard Haussmann | 127 | 65 000 € | 169 500 € | 500 000 € |
| rue de Miromesnil | 82 | 70 000 € | 140 000 € | 270 000 € |
| rue de Ponthieu | 80 | 130 000 € | 245 000 € | 350 000 € |
| boulevard Malesherbes | 95 | 65 000 € | 145 000 € | 300 000 € |
| avenue des Champs-Élysées | 78 | 19 000 € | 106 649 € | 200 000 € |
| rue du Colisée | 65 | 100 000 € | 240 000 € | 360 000 € |
| rue de Berri | 61 | 100 000 € | 200 000 € | 416 626 € |
| rue du Rocher | 56 | 45 000 € | 90 000 € | 170 000 € |
| rue Washington | 54 | 115 000 € | 192 000 € | 450 000 € |
| rue de Laborde | 44 | 95 000 € | 150 000 € | 210 000 € |
| rue de Penthièvre | 42 | 39 571 € | 72 000 € | 180 000 € |
| rue d'Anjou | 37 | 39 400 € | 162 000 € | 300 000 € |
| rue d'Amsterdam | 80 | 61 000 € | 175 000 € | 363 000 € |
| rue des Mathurins | 38 | 100 000 € | 160 000 € | 420 000 € |
| rue de Constantinople | 36 | 30 000 € | 57 000 € | 140 000 € |
| avenue Hoche | 33 | 117 000 € | 300 000 € | 530 000 € |
| rue de Rome | 50 | 70 000 € | 230 000 € | 565 000 € |
| rue Marbeuf | 33 | 185 000 € | 450 000 € | 900 000 € |
Comment les prix ont-ils évolué dans le 8e arrondissement de Paris ?
Le tableau donne, année par année, la médiane et les quartiles des cessions publiées. Seules les années comptant au moins vingt cessions figurent ici.
| Année | Cessions | 1er quartile | Médiane | 3e quartile |
|---|---|---|---|---|
| 2008 | 150 | 80 000 € | 160 000 € | 300 000 € |
| 2009 | 150 | 54 253 € | 165 000 € | 350 000 € |
| 2010 | 159 | 65 000 € | 145 000 € | 300 000 € |
| 2011 | 149 | 88 000 € | 200 000 € | 400 000 € |
| 2012 | 142 | 90 000 € | 180 000 € | 400 000 € |
| 2013 | 127 | 90 000 € | 180 000 € | 337 000 € |
| 2014 | 143 | 91 768 € | 190 000 € | 410 000 € |
| 2015 | 113 | 65 000 € | 200 000 € | 440 000 € |
| 2016 | 131 | 40 000 € | 140 000 € | 380 000 € |
| 2017 | 123 | 55 000 € | 150 000 € | 370 000 € |
| 2018 | 136 | 81 135 € | 200 000 € | 400 000 € |
| 2019 | 113 | 118 784 € | 240 000 € | 400 000 € |
| 2020 | 97 | 95 000 € | 200 000 € | 470 000 € |
| 2021 | 104 | 70 000 € | 180 000 € | 400 000 € |
| 2022 | 105 | 80 000 € | 185 000 € | 500 000 € |
| 2023 | 108 | 80 140 € | 205 000 € | 426 895 € |
| 2024 | 111 | 50 000 € | 130 000 € | 370 500 € |
| 2025 | 104 | 60 000 € | 230 000 € | 750 000 € |
| 2026 | 77 | 50 000 € | 140 000 € | 318 000 € |
Ces séries sont en euros courants : elles ne sont pas corrigées de l'inflation.
Comment ces chiffres sont calculés
Rappel de prudence : ce prix est celui qui figure dans l'acte, donc déclaratif, sans information sur le stock ni sur la rentabilité du commerce. Le périmètre retenu est le suivant : cessions de fonds de commerce acquises par achat, prix stipulé en euros, hors procédures collectives, hors apports et donations. Le prix publié au BODACC est le prix stipulé dans l'acte de cession, déclaré pour permettre l'opposition des créanciers. Il porte sur le fonds de commerce dans son ensemble et non sur le seul droit au bail. Il n'inclut pas les stocks, qui font l'objet d'un règlement séparé. Les statistiques publiées sont des médianes et des quartiles, jamais des moyennes, afin de neutraliser les cessions atypiques.
La méthode complète est détaillée dans la note de méthode de l'observatoire.
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Questions fréquentes
Combien coûte un fonds de commerce dans le 8e arrondissement de Paris ?
Le prix médian constaté est de 180 000 euros sur 2 342 cessions publiées au BODACC depuis 2008, et de 180 000 euros sur les 609 cessions publiées depuis 2021. La moitié centrale des transactions se situe entre 70 000 euros et 400 000 euros.
Quelle activité se vend le plus souvent dans le 8e arrondissement de Paris ?
Sur les cessions dont l'activité a pu être classée, restauration arrive en tête avec 978 cessions publiées. Le prix médian de ce secteur dans l'arrondissement est de 238 000 euros, entre 125 000 euros et 410 000 euros pour la moitié centrale des transactions.
Combien coûte un droit au bail dans le 8e arrondissement de Paris ?
Sur 46 cessions de droit au bail seul publiées avec un prix, la médiane est de 110 000 euros, entre 50 000 euros et 250 000 euros pour la moitié centrale. Le droit au bail ne comprend ni la clientèle ni le matériel, contrairement au fonds de commerce.
Les prix ont-ils augmenté dans le 8e arrondissement de Paris ?
La médiane tous millésimes est de 180 000 euros et celle des cessions publiées depuis 2021 de 180 000 euros. Le détail année par année figure dans le tableau de cette page. Ces chiffres décrivent des prix constatés lors des cessions publiées, sans correction d'inflation.
Quelle différence entre un fonds de commerce et un droit au bail ?
Le fonds de commerce comprend la clientèle, le matériel, l'enseigne et le droit au bail. Le droit au bail seul ne transmet que le bénéfice du bail commercial, sans clientèle ni matériel. Les prix des deux marchés ne se comparent donc pas directement, et cet observatoire les tient séparés.