rue de la Roquette, dans le 11e arrondissement de Paris, la médiane des prix de cession de fonds de commerce est de 200 000 euros sur 176 transactions publiées au BODACC de 2008 à 2026. L'écart interquartile va de 80 000 euros à 310 000 euros. Ces montants sont des prix constatés lors des cessions publiées et ne valent pas estimation d'un fonds donné.
Quel est le prix de cession d'un fonds de commerce rue de la Roquette ?
Le prix médian est de 200 000 euros sur 176 cessions publiées. Le tableau ci-dessous replace la voie dans son arrondissement et dans Paris.
| Périmètre | Cessions | 1er quartile | Médiane | 3e quartile |
|---|---|---|---|---|
| Toutes cessions publiées | 176 | 80 000 € | 200 000 € | 310 000 € |
| Depuis 2019 | 64 | 101 000 € | 245 000 € | 330 000 € |
| Paris 11e, toutes voies | 3 466 | 45 000 € | 110 000 € | 240 000 € |
| Paris, toutes voies | 41 022 | 50 000 € | 130 000 € | 297 273 € |
| Droit au bail seul, cette voie | 4 | 66 000 € | 550 000 € | 550 000 € |
Première annonce retenue : 2008. Dernière : 2026. Cette voie compte 176 cessions publiées. À ce niveau, les chiffres décrivent vraiment un marché de rue, pas une série d'accidents.
Les annonces de cette voie ne portent pas toutes le même code postal : Paris 19e apparaît également. Les statistiques ci-dessus couvrent l'ensemble de ces annonces. La comparaison d'arrondissement se fait avec Paris 11e, où les cessions publiées dans cette voie sont les plus nombreuses.
Quels commerces se vendent rue de la Roquette ?
La restauration domine la voie : 96 cessions classées sur 163, soit 59 pour cent du total classé. Un candidat repreneur qui vise ce type d'activité y dispose du plus grand nombre de points de comparaison.
| Activité | Cessions | 1er quartile | Médiane | 3e quartile |
|---|---|---|---|---|
| restauration | 96 | 155 385 € | 260 000 € | 360 000 € |
| alimentation et épicerie | 19 | 45 000 € | 160 000 € | 350 000 € |
| coiffure, esthétique et beauté | 15 | 67 000 € | 90 000 € | 140 000 € |
| prêt-à-porter, chaussure et accessoires | 11 | 26 000 € | 60 000 € | 105 000 € |
| boulangerie et pâtisserie | 5 | 290 000 € | 550 000 € | 720 000 € |
| pharmacie, optique et santé | 5 | 60 000 € | 300 000 € | 550 000 € |
| services de proximité | 4 | 101 000 € | 120 000 € | 120 000 € |
| tabac, presse et librairie | 4 | 300 000 € | 310 000 € | 310 000 € |
Seuls les secteurs comptant au moins quatre cessions dans la voie sont détaillés.
Ce que montrent ces chiffres
À 200 000 euros, la médiane de cette voie dépasse franchement celle de l'arrondissement (110 000 euros). C'est un signal utile pour un repreneur : le ticket d'entrée y est plus élevé que dans les rues voisines.
Les transactions récentes tirent la voie vers le haut : 245 000 euros de médiane depuis 2019 (64 cessions) contre 200 000 euros sur la totalité de la période observée.
Les quartiles (80 000 euros et 310 000 euros) encadrent la médiane avec un rapport de 3,9 pour un. La voie n'est ni homogène ni éclatée : les écarts s'expliquent surtout par la nature des fonds.
À côté des fonds, 4 cessions de droit au bail y sont publiées avec un prix, médiane 550 000 euros. La comparaison entre les deux donne une idée de ce que pèse la clientèle dans le prix d'un fonds.
Comment ces chiffres sont calculés
Rappel de prudence : ce prix est celui qui figure dans l'acte, donc déclaratif, sans information sur le stock ni sur la rentabilité du commerce. Le périmètre retenu est le suivant : cessions de fonds de commerce acquises par achat, prix stipulé en euros, hors procédures collectives, hors apports et donations. Le prix publié au BODACC est le prix stipulé dans l'acte de cession, déclaré pour permettre l'opposition des créanciers. Il porte sur le fonds de commerce dans son ensemble et non sur le seul droit au bail. Il n'inclut pas les stocks, qui font l'objet d'un règlement séparé. Les statistiques publiées sont des médianes et des quartiles, jamais des moyennes, afin de neutraliser les cessions atypiques.
La méthode complète est détaillée dans la note de méthode de l'observatoire.
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Questions fréquentes
À quel prix se vend un commerce rue de la Roquette ?
Le prix médian constaté est de 200 000 euros, sur 176 cessions de fonds de commerce publiées au BODACC rue de la Roquette entre 2008 et 2026. La moitié centrale des transactions se situe entre 80 000 euros et 310 000 euros. Ce sont des prix constatés lors des cessions publiées, pas une estimation de votre commerce.
À quel prix part un restaurant ou un bar dans cette rue ?
Sur 96 cessions classées en restauration rue de la Roquette, le prix médian est de 260 000 euros, avec un premier quartile à 155 385 euros et un troisième à 360 000 euros. À titre de comparaison, la médiane de toutes activités confondues dans cette voie est de 200 000 euros.
Cette rue est-elle plus chère que le reste du 11e arrondissement de Paris ?
Oui. La médiane de la voie (200 000 euros) est supérieure à celle du 11e arrondissement de Paris (110 000 euros), calculée sur 3 466 cessions. Cette comparaison porte sur les prix constatés lors des cessions publiées, tous formats et toutes surfaces confondus.
Ce prix comprend-il le stock ?
Non. Le prix publié au BODACC est le prix stipulé dans l'acte de cession du fonds. Le stock fait l'objet d'un règlement séparé, en général après inventaire contradictoire le jour de l'entrée en jouissance. Un budget de reprise doit donc ajouter le stock, les frais d'acte et le dépôt de garantie au prix affiché ici.