Combien se vend un fonds de commerce rue des Écouffes (Paris 4e) ?
Sur 12 cessions de fonds de commerce publiées rue des Écouffes (Paris 4e) entre 2009 et 2026, le prix médian ressort à 130 000 euros. Les quartiles encadrent ce chiffre à 79 000 euros et 173 000 euros. La médiane vaut pour la voie entière, pas pour un local en particulier : ce sont des prix constatés lors des cessions publiées.
Quel est le prix de cession d’un fonds de commerce rue des Écouffes ?
Le prix médian est de 130 000 euros sur 12 cessions publiées. Le tableau ci-dessous replace la voie dans son arrondissement et dans Paris.
| Périmètre | Cessions | 1er quartile | Médiane | 3e quartile |
|---|---|---|---|---|
| Toutes cessions publiées | 12 | 79 000 € | 130 000 € | 173 000 € |
| Paris 4e, toutes voies | 881 | 110 000 € | 220 000 € | 400 000 € |
| Paris, toutes voies | 41 022 | 50 000 € | 130 000 € | 297 273 € |
| Droit au bail seul, cette voie | 3 | 25 000 € | 150 000 € | 200 000 € |
Première annonce retenue : 2009. Dernière : 2026. Cette page publie 12 cessions. Sur un effectif de cette taille, mieux vaut lire l’ensemble de la fourchette que la seule médiane.
Quels commerces se vendent rue des Écouffes ?
La restauration domine la voie : 8 cessions classées sur 11, soit 73 pour cent du total classé. Un candidat repreneur qui vise ce type d’activité y dispose du plus grand nombre de points de comparaison.
| Activité | Cessions | 1er quartile | Médiane | 3e quartile |
|---|---|---|---|---|
| restauration | 8 | 130 000 € | 173 000 € | 190 000 € |
Seuls les secteurs comptant au moins quatre cessions dans la voie sont détaillés.
Ce que montrent ces chiffres
Avec 130 000 euros de médiane face aux 220 000 euros de l’arrondissement, la voie se paie moins cher. Reste à vérifier ce que cet écart recouvre : emplacement dans la rue, surface, nature du bail.
Trop peu de cessions récentes ont été publiées dans cette voie pour calculer une médiane depuis 2019 qui tienne.
La fourchette centrale est courte, de 79 000 euros à 173 000 euros (2,2 pour un). Cela facilite la comparaison entre deux dossiers de cette voie.
La voie compte aussi 3 cessions de droit au bail seul publiées avec un prix, de médiane 150 000 euros. Le droit au bail s’achète sans la clientèle ni le matériel, ce qui explique un niveau différent de celui d’un fonds.
Comment ces chiffres sont calculés
Ce prix est déclaratif. Il provient de l’acte de cession, peut être minoré, et ne comprend ni le stock ni aucune indication de rentabilité. Le périmètre retenu est le suivant : cessions de fonds de commerce acquises par achat, prix stipulé en euros, hors procédures collectives, hors apports et donations. Le prix publié au BODACC est le prix stipulé dans l’acte de cession, déclaré pour permettre l’opposition des créanciers. Il porte sur le fonds de commerce dans son ensemble et non sur le seul droit au bail. Il n’inclut pas les stocks, qui font l’objet d’un règlement séparé. Les statistiques publiées sont des médianes et des quartiles, jamais des moyennes, afin de neutraliser les cessions atypiques.
La méthode complète est détaillée dans la note de méthode de l’observatoire.
Questions fréquentes
À quel prix se vend un commerce rue des Écouffes ?
Le prix médian constaté est de 130 000 euros, sur 12 cessions de fonds de commerce publiées au BODACC rue des Écouffes entre 2009 et 2026. La moitié centrale des transactions se situe entre 79 000 euros et 173 000 euros. Ce sont des prix constatés lors des cessions publiées, pas une estimation de votre commerce.
À quel prix part un restaurant ou un bar dans cette rue ?
Sur 8 cessions classées en restauration rue des Écouffes, le prix médian est de 173 000 euros, avec un premier quartile à 130 000 euros et un troisième à 190 000 euros. À titre de comparaison, la médiane de toutes activités confondues dans cette voie est de 130 000 euros.
Vaut-il mieux acheter dans cette rue ou ailleurs dans le 4e arrondissement de Paris ?
Non. La médiane de la voie (130 000 euros) est inférieure à celle du 4e arrondissement de Paris (220 000 euros), calculée sur 881 cessions. Cette comparaison porte sur les prix constatés lors des cessions publiées, tous formats et toutes surfaces confondus.
Ce prix comprend-il le stock ?
Non. Le prix publié au BODACC est le prix stipulé dans l’acte de cession du fonds. Le stock fait l’objet d’un règlement séparé, en général après inventaire contradictoire le jour de l’entrée en jouissance. Un budget de reprise doit donc ajouter le stock, les frais d’acte et le dépôt de garantie au prix affiché ici.