2 827 cessions de fonds de commerce ont été publiées au BODACC dans le 18e arrondissement de Paris depuis 2008, pour un prix médian de 100 000 euros et une fourchette interquartile de 40 000 euros à 240 000 euros. Sur la seule période depuis 2021, la médiane est de 100 000 euros (710 cessions). Ces montants sont des prix constatés lors des cessions publiées.
Quel est le prix de cession d'un fonds de commerce dans le 18e arrondissement de Paris ?
Le prix médian est de 100 000 euros sur 2 827 cessions publiées. La médiane de l'arrondissement (100 000 euros) est inférieure à la médiane parisienne (130 000 euros, sur 41 022 cessions).
| Périmètre | Cessions | 1er quartile | Médiane | 3e quartile |
|---|---|---|---|---|
| Toutes cessions publiées | 2 827 | 40 000 € | 100 000 € | 240 000 € |
| Depuis 2021 | 710 | 40 000 € | 100 000 € | 250 000 € |
| Paris entier, toutes voies | 41 022 | 50 000 € | 130 000 € | 297 273 € |
| Droit au bail seul, cet arrondissement | 62 | 28 488 € | 65 000 € | 200 000 € |
Depuis 2021, la médiane locale (100 000 euros sur 710 cessions) reste proche du niveau tous millésimes (100 000 euros). L'écart interquartile va de 40 000 euros à 240 000 euros, soit un rapport de 6,0 pour un. Cette amplitude tient à la diversité des activités et des surfaces réunies sous une même médiane.
Quels commerces se cèdent dans le 18e arrondissement de Paris ?
Le tableau ci-dessous donne les prix par activité, pour les secteurs comptant au moins 12 cessions publiées dans l'arrondissement.
| Activité | Cessions | 1er quartile | Médiane | 3e quartile |
|---|---|---|---|---|
| restauration | 1 269 | 70 000 € | 140 000 € | 260 000 € |
| prêt-à-porter, chaussure et accessoires | 233 | 20 000 € | 45 000 € | 100 000 € |
| alimentation et épicerie | 227 | 30 000 € | 59 209 € | 150 000 € |
| coiffure, esthétique et beauté | 196 | 15 000 € | 30 000 € | 70 000 € |
| services de proximité | 188 | 28 000 € | 50 000 € | 94 713 € |
| boulangerie et pâtisserie | 108 | 130 000 € | 246 280 € | 350 000 € |
| pharmacie, optique et santé | 96 | 94 000 € | 530 000 € | 1 100 000 € |
| tabac, presse et librairie | 48 | 75 000 € | 230 000 € | 412 500 € |
| boucherie, charcuterie et poissonnerie | 45 | 90 000 € | 140 000 € | 300 000 € |
| équipement de la maison | 33 | 30 000 € | 67 000 € | 130 000 € |
| hôtellerie | 30 | 500 000 € | 1 100 000 € | 1 700 000 € |
| nettoyage, entretien et bâtiment | 22 | 25 000 € | 70 000 € | 160 000 € |
| sport et loisirs | 20 | 35 000 € | 130 000 € | 250 000 € |
Quelles sont les voies les plus actives du 18e arrondissement de Paris ?
Les voies ci-dessous sont celles où le plus grand nombre de cessions de fonds de commerce ont été publiées.
| Voie | Cessions publiées | 1er quartile | Médiane | 3e quartile |
|---|---|---|---|---|
| rue Ordener | 159 | 50 000 € | 105 000 € | 270 000 € |
| rue Damrémont | 120 | 40 000 € | 77 000 € | 170 000 € |
| rue Caulaincourt | 98 | 77 000 € | 190 000 € | 295 000 € |
| avenue de Saint-Ouen | 170 | 30 000 € | 100 000 € | 300 000 € |
| rue Marx Dormoy | 91 | 30 000 € | 66 000 € | 120 000 € |
| rue Lamarck | 90 | 60 000 € | 130 000 € | 220 000 € |
| boulevard Ornano | 89 | 40 000 € | 85 000 € | 200 000 € |
| rue Marcadet | 87 | 20 000 € | 70 000 € | 180 000 € |
| boulevard Ney | 67 | 67 000 € | 135 000 € | 352 100 € |
| rue de la Chapelle | 63 | 45 000 € | 80 000 € | 195 000 € |
| rue Championnet | 61 | 38 489 € | 80 000 € | 198 200 € |
| rue Lepic | 61 | 160 000 € | 250 000 € | 325 000 € |
| rue de Clignancourt | 61 | 27 000 € | 70 000 € | 160 000 € |
| rue du Poteau | 58 | 45 000 € | 85 000 € | 270 000 € |
| rue Ramey | 57 | 47 500 € | 140 000 € | 280 000 € |
| rue Custine | 53 | 57 000 € | 100 000 € | 220 000 € |
| boulevard Barbès | 46 | 50 000 € | 150 000 € | 255 000 € |
| rue Letort | 44 | 48 000 € | 140 000 € | 305 500 € |
| boulevard de Clichy | 57 | 72 000 € | 200 000 € | 430 000 € |
| rue du Mont Cenis | 38 | 45 000 € | 75 000 € | 150 000 € |
Comment les prix ont-ils évolué dans le 18e arrondissement de Paris ?
Le tableau donne, année par année, la médiane et les quartiles des cessions publiées. Seules les années comptant au moins vingt cessions figurent ici.
| Année | Cessions | 1er quartile | Médiane | 3e quartile |
|---|---|---|---|---|
| 2008 | 155 | 48 000 € | 90 000 € | 240 000 € |
| 2009 | 170 | 40 000 € | 110 000 € | 260 000 € |
| 2010 | 190 | 35 000 € | 80 000 € | 200 000 € |
| 2011 | 211 | 40 000 € | 100 000 € | 200 000 € |
| 2012 | 163 | 43 000 € | 100 000 € | 250 000 € |
| 2013 | 192 | 50 000 € | 105 000 € | 210 000 € |
| 2014 | 136 | 40 000 € | 120 000 € | 245 000 € |
| 2015 | 141 | 40 000 € | 95 000 € | 280 000 € |
| 2016 | 178 | 31 000 € | 88 000 € | 190 000 € |
| 2017 | 152 | 40 000 € | 100 000 € | 200 000 € |
| 2018 | 158 | 45 000 € | 120 000 € | 276 000 € |
| 2019 | 152 | 50 000 € | 110 000 € | 250 000 € |
| 2020 | 119 | 40 000 € | 100 000 € | 250 000 € |
| 2021 | 117 | 40 000 € | 100 000 € | 280 000 € |
| 2022 | 133 | 35 000 € | 100 000 € | 250 000 € |
| 2023 | 124 | 30 000 € | 85 000 € | 213 000 € |
| 2024 | 133 | 40 000 € | 110 000 € | 250 000 € |
| 2025 | 118 | 50 000 € | 120 000 € | 240 000 € |
| 2026 | 85 | 40 000 € | 110 000 € | 265 000 € |
Ces séries sont en euros courants : elles ne sont pas corrigées de l'inflation.
Comment ces chiffres sont calculés
Rappel de prudence : ce prix est celui qui figure dans l'acte, donc déclaratif, sans information sur le stock ni sur la rentabilité du commerce. Le périmètre retenu est le suivant : cessions de fonds de commerce acquises par achat, prix stipulé en euros, hors procédures collectives, hors apports et donations. Le prix publié au BODACC est le prix stipulé dans l'acte de cession, déclaré pour permettre l'opposition des créanciers. Il porte sur le fonds de commerce dans son ensemble et non sur le seul droit au bail. Il n'inclut pas les stocks, qui font l'objet d'un règlement séparé. Les statistiques publiées sont des médianes et des quartiles, jamais des moyennes, afin de neutraliser les cessions atypiques.
La méthode complète est détaillée dans la note de méthode de l'observatoire.
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Questions fréquentes
Combien coûte un fonds de commerce dans le 18e arrondissement de Paris ?
Le prix médian constaté est de 100 000 euros sur 2 827 cessions publiées au BODACC depuis 2008, et de 100 000 euros sur les 710 cessions publiées depuis 2021. La moitié centrale des transactions se situe entre 40 000 euros et 240 000 euros.
Quelle activité se vend le plus souvent dans le 18e arrondissement de Paris ?
Sur les cessions dont l'activité a pu être classée, restauration arrive en tête avec 1 269 cessions publiées. Le prix médian de ce secteur dans l'arrondissement est de 140 000 euros, entre 70 000 euros et 260 000 euros pour la moitié centrale des transactions.
Combien coûte un droit au bail dans le 18e arrondissement de Paris ?
Sur 62 cessions de droit au bail seul publiées avec un prix, la médiane est de 65 000 euros, entre 28 488 euros et 200 000 euros pour la moitié centrale. Le droit au bail ne comprend ni la clientèle ni le matériel, contrairement au fonds de commerce.
Les prix ont-ils augmenté dans le 18e arrondissement de Paris ?
La médiane tous millésimes est de 100 000 euros et celle des cessions publiées depuis 2021 de 100 000 euros. Le détail année par année figure dans le tableau de cette page. Ces chiffres décrivent des prix constatés lors des cessions publiées, sans correction d'inflation.
Puis-je me servir de ce chiffre pour fixer mon prix de vente ?
Comme point de départ seulement. Une médiane de voie ne tient compte ni de votre chiffre d'affaires, ni de votre bail, ni de votre surface, ni de l'état de votre matériel. Elle indique dans quel ordre de grandeur se situent les transactions du secteur, ce qui permet de vérifier qu'un prix n'est pas hors sujet.