Dans le 20e arrondissement de Paris, un fonds de commerce se cède à 100 000 euros au prix médian (1 947 cessions publiées au BODACC). Le premier quartile est à 40 000 euros, le troisième à 235 000 euros, et la médiane depuis 2021 à 130 000 euros sur 471 cessions. Il s'agit de prix constatés lors des cessions publiées, pas d'une valorisation de commerce.
Quel est le prix de cession d'un fonds de commerce dans le 20e arrondissement de Paris ?
Le prix médian est de 100 000 euros sur 1 947 cessions publiées. La médiane de l'arrondissement (100 000 euros) est inférieure à la médiane parisienne (130 000 euros, sur 41 022 cessions).
| Périmètre | Cessions | 1er quartile | Médiane | 3e quartile |
|---|---|---|---|---|
| Toutes cessions publiées | 1 947 | 40 000 € | 100 000 € | 235 000 € |
| Depuis 2021 | 471 | 42 000 € | 130 000 € | 300 000 € |
| Paris entier, toutes voies | 41 022 | 50 000 € | 130 000 € | 297 273 € |
| Droit au bail seul, cet arrondissement | 30 | 23 500 € | 63 000 € | 160 000 € |
Depuis 2021, la médiane locale monte à 130 000 euros sur 471 cessions, au-dessus du niveau tous millésimes (100 000 euros). L'écart interquartile va de 40 000 euros à 235 000 euros, soit un rapport de 5,9 pour un. Cette amplitude tient à la diversité des activités et des surfaces réunies sous une même médiane.
Quels commerces se cèdent dans le 20e arrondissement de Paris ?
Le tableau ci-dessous donne les prix par activité, pour les secteurs comptant au moins 12 cessions publiées dans l'arrondissement.
| Activité | Cessions | 1er quartile | Médiane | 3e quartile |
|---|---|---|---|---|
| restauration | 839 | 66 500 € | 135 000 € | 260 000 € |
| coiffure, esthétique et beauté | 161 | 16 000 € | 25 000 € | 43 000 € |
| alimentation et épicerie | 158 | 35 000 € | 65 000 € | 170 000 € |
| prêt-à-porter, chaussure et accessoires | 145 | 20 000 € | 43 000 € | 75 000 € |
| services de proximité | 132 | 30 000 € | 60 000 € | 93 165 € |
| pharmacie, optique et santé | 85 | 225 000 € | 1 000 000 € | 1 515 000 € |
| boulangerie et pâtisserie | 82 | 140 000 € | 230 000 € | 370 000 € |
| tabac, presse et librairie | 44 | 70 000 € | 180 000 € | 440 000 € |
| boucherie, charcuterie et poissonnerie | 34 | 70 000 € | 95 000 € | 198 000 € |
| hôtellerie | 15 | 500 000 € | 679 923 € | 1 450 000 € |
| équipement de la maison | 14 | 24 000 € | 63 000 € | 190 755 € |
Quelles sont les voies les plus actives du 20e arrondissement de Paris ?
Les voies ci-dessous sont celles où le plus grand nombre de cessions de fonds de commerce ont été publiées.
| Voie | Cessions publiées | 1er quartile | Médiane | 3e quartile |
|---|---|---|---|---|
| rue des Pyrénées | 226 | 50 000 € | 110 000 € | 290 000 € |
| rue de Belleville | 239 | 50 000 € | 100 000 € | 225 000 € |
| rue d'Avron | 119 | 50 000 € | 130 000 € | 280 000 € |
| rue de Bagnolet | 117 | 30 000 € | 90 000 € | 202 931 € |
| rue de Ménilmontant | 101 | 32 000 € | 65 000 € | 200 000 € |
| avenue Gambetta | 99 | 46 000 € | 147 000 € | 375 000 € |
| boulevard Davout | 93 | 31 000 € | 65 000 € | 150 000 € |
| boulevard de Charonne | 90 | 60 000 € | 145 000 € | 300 000 € |
| boulevard de Ménilmontant | 76 | 65 000 € | 150 000 € | 250 000 € |
| rue Belgrand | 45 | 60 000 € | 130 000 € | 320 000 € |
| rue Pelleport | 38 | 57 000 € | 120 000 € | 230 000 € |
| rue Saint-Blaise | 35 | 20 000 € | 70 000 € | 230 000 € |
| boulevard de Belleville | 63 | 68 800 € | 150 000 € | 250 000 € |
| rue de la Réunion | 28 | 60 000 € | 150 000 € | 350 000 € |
| boulevard Mortier | 27 | 40 000 € | 97 000 € | 145 000 € |
| rue Orfila | 23 | 56 000 € | 127 500 € | 190 000 € |
| rue de la Chine | 23 | 40 000 € | 121 000 € | 167 000 € |
| rue de Lagny | 21 | 14 000 € | 40 000 € | 120 000 € |
| rue Mouraud | 21 | 20 000 € | 35 000 € | 44 000 € |
| rue Sorbier | 20 | 40 000 € | 150 000 € | 245 000 € |
Comment les prix ont-ils évolué dans le 20e arrondissement de Paris ?
Le tableau donne, année par année, la médiane et les quartiles des cessions publiées. Seules les années comptant au moins vingt cessions figurent ici.
| Année | Cessions | 1er quartile | Médiane | 3e quartile |
|---|---|---|---|---|
| 2008 | 141 | 40 000 € | 80 000 € | 190 000 € |
| 2009 | 111 | 43 000 € | 80 000 € | 200 000 € |
| 2010 | 131 | 35 000 € | 78 000 € | 190 000 € |
| 2011 | 112 | 33 000 € | 75 000 € | 170 000 € |
| 2012 | 135 | 40 000 € | 100 000 € | 230 000 € |
| 2013 | 112 | 30 000 € | 85 000 € | 200 000 € |
| 2014 | 116 | 35 000 € | 100 000 € | 235 000 € |
| 2015 | 101 | 50 000 € | 98 500 € | 240 000 € |
| 2016 | 112 | 42 000 € | 110 000 € | 280 000 € |
| 2017 | 115 | 45 000 € | 120 000 € | 250 000 € |
| 2018 | 99 | 32 840 € | 85 000 € | 210 000 € |
| 2019 | 109 | 47 000 € | 100 000 € | 185 000 € |
| 2020 | 82 | 60 000 € | 145 000 € | 227 200 € |
| 2021 | 64 | 30 281 € | 90 000 € | 190 374 € |
| 2022 | 96 | 43 000 € | 95 000 € | 230 000 € |
| 2023 | 95 | 70 000 € | 140 000 € | 315 000 € |
| 2024 | 99 | 45 000 € | 155 000 € | 400 000 € |
| 2025 | 82 | 40 000 € | 160 000 € | 360 000 € |
| 2026 | 35 | 58 000 € | 121 000 € | 250 000 € |
Ces séries sont en euros courants : elles ne sont pas corrigées de l'inflation.
Comment ces chiffres sont calculés
Le chiffre publié vient de l'acte de cession. Il est donc déclaratif, potentiellement minoré, et muet sur le stock comme sur les résultats du fonds. Le périmètre retenu est le suivant : cessions de fonds de commerce acquises par achat, prix stipulé en euros, hors procédures collectives, hors apports et donations. Le prix publié au BODACC est le prix stipulé dans l'acte de cession, déclaré pour permettre l'opposition des créanciers. Il porte sur le fonds de commerce dans son ensemble et non sur le seul droit au bail. Il n'inclut pas les stocks, qui font l'objet d'un règlement séparé. Les statistiques publiées sont des médianes et des quartiles, jamais des moyennes, afin de neutraliser les cessions atypiques.
La méthode complète est détaillée dans la note de méthode de l'observatoire.
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Questions fréquentes
Combien coûte un fonds de commerce dans le 20e arrondissement de Paris ?
Le prix médian constaté est de 100 000 euros sur 1 947 cessions publiées au BODACC depuis 2008, et de 130 000 euros sur les 471 cessions publiées depuis 2021. La moitié centrale des transactions se situe entre 40 000 euros et 235 000 euros.
Quelle activité se vend le plus souvent dans le 20e arrondissement de Paris ?
Sur les cessions dont l'activité a pu être classée, restauration arrive en tête avec 839 cessions publiées. Le prix médian de ce secteur dans l'arrondissement est de 135 000 euros, entre 66 500 euros et 260 000 euros pour la moitié centrale des transactions.
Combien coûte un droit au bail dans le 20e arrondissement de Paris ?
Sur 30 cessions de droit au bail seul publiées avec un prix, la médiane est de 63 000 euros, entre 23 500 euros et 160 000 euros pour la moitié centrale. Le droit au bail ne comprend ni la clientèle ni le matériel, contrairement au fonds de commerce.
Les prix ont-ils augmenté dans le 20e arrondissement de Paris ?
La médiane tous millésimes est de 100 000 euros et celle des cessions publiées depuis 2021 de 130 000 euros. Le détail année par année figure dans le tableau de cette page. Ces chiffres décrivent des prix constatés lors des cessions publiées, sans correction d'inflation.
Quelle différence entre un fonds de commerce et un droit au bail ?
Le fonds de commerce comprend la clientèle, le matériel, l'enseigne et le droit au bail. Le droit au bail seul ne transmet que le bénéfice du bail commercial, sans clientèle ni matériel. Les prix des deux marchés ne se comparent donc pas directement, et cet observatoire les tient séparés.