Un fonds de commerce rue des Pyrénées s'est cédé à 110 000 euros au prix médian, sur les 226 cessions publiées au BODACC dans cette voie du 20e arrondissement de Paris entre 2008 et 2026. Un quart des ventes se sont conclues sous 50 000 euros, un quart au-dessus de 290 000 euros. Ce sont des prix constatés lors des cessions publiées, non une valorisation.
Quel est le prix de cession d'un fonds de commerce rue des Pyrénées ?
Le prix médian est de 110 000 euros sur 226 cessions publiées. Le tableau ci-dessous replace la voie dans son arrondissement et dans Paris.
| Périmètre | Cessions | 1er quartile | Médiane | 3e quartile |
|---|---|---|---|---|
| Toutes cessions publiées | 226 | 50 000 € | 110 000 € | 290 000 € |
| Depuis 2019 | 73 | 67 000 € | 140 000 € | 295 000 € |
| Paris 20e, toutes voies | 1 947 | 40 000 € | 100 000 € | 235 000 € |
| Paris, toutes voies | 41 022 | 50 000 € | 130 000 € | 297 273 € |
| Droit au bail seul, cette voie | 9 | 10 000 € | 80 000 € | 116 000 € |
Première annonce retenue : 2008. Dernière : 2026. Avec 226 cessions publiées, cette voie fait partie des mieux documentées de l'observatoire. Les statistiques y sont robustes.
Les annonces de cette voie ne portent pas toutes le même code postal : Paris 15e apparaît également. Les statistiques ci-dessus couvrent l'ensemble de ces annonces. La comparaison d'arrondissement se fait avec Paris 20e, où les cessions publiées dans cette voie sont les plus nombreuses.
Quels commerces se vendent rue des Pyrénées ?
L'activité la plus représentée est la restauration : 85 cessions sur 204 classées, 42 pour cent. La médiane de la rue reflète avant tout ce que valent ces fonds-là.
| Activité | Cessions | 1er quartile | Médiane | 3e quartile |
|---|---|---|---|---|
| restauration | 85 | 77 000 € | 150 000 € | 300 000 € |
| services de proximité | 24 | 21 000 € | 67 000 € | 100 000 € |
| coiffure, esthétique et beauté | 21 | 25 000 € | 35 000 € | 75 000 € |
| alimentation et épicerie | 17 | 25 000 € | 110 000 € | 290 000 € |
| pharmacie, optique et santé | 15 | 1 000 000 € | 1 190 000 € | 1 300 000 € |
| prêt-à-porter, chaussure et accessoires | 14 | 21 000 € | 43 000 € | 85 000 € |
| boulangerie et pâtisserie | 12 | 120 000 € | 220 000 € | 330 000 € |
| tabac, presse et librairie | 8 | 40 000 € | 80 000 € | 190 000 € |
| boucherie, charcuterie et poissonnerie | 5 | 182 000 € | 200 000 € | 270 000 € |
Seuls les secteurs comptant au moins quatre cessions dans la voie sont détaillés.
Ce que montrent ces chiffres
La voie ne se distingue pas de son arrondissement sur le niveau des prix : 110 000 euros d'un côté, 100 000 euros de l'autre. Ce sont les caractéristiques du local, plus que l'adresse, qui feront la différence.
Depuis 2019, 73 cessions ont été publiées dans cette voie, avec une médiane de 140 000 euros, au-dessus des 110 000 euros constatés sur l'ensemble des millésimes. L'écart va dans le sens de la hausse.
La fourchette centrale va de 50 000 euros à 290 000 euros, soit 5,8 pour un. Sortir de cette fourchette, dans un sens ou dans l'autre, demande une justification précise.
À côté des fonds, 9 cessions de droit au bail y sont publiées avec un prix, médiane 80 000 euros. La comparaison entre les deux donne une idée de ce que pèse la clientèle dans le prix d'un fonds.
Comment ces chiffres sont calculés
Ces montants sont déclaratifs, repris de l'acte de cession : ils peuvent être minorés et n'intègrent ni le stock ni la rentabilité. Le périmètre retenu est le suivant : cessions de fonds de commerce acquises par achat, prix stipulé en euros, hors procédures collectives, hors apports et donations. Le prix publié au BODACC est le prix stipulé dans l'acte de cession, déclaré pour permettre l'opposition des créanciers. Il porte sur le fonds de commerce dans son ensemble et non sur le seul droit au bail. Il n'inclut pas les stocks, qui font l'objet d'un règlement séparé. Les statistiques publiées sont des médianes et des quartiles, jamais des moyennes, afin de neutraliser les cessions atypiques.
La méthode complète est détaillée dans la note de méthode de l'observatoire.
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Questions fréquentes
Combien faut-il pour racheter un fonds rue des Pyrénées ?
Le prix médian constaté est de 110 000 euros, sur 226 cessions de fonds de commerce publiées au BODACC rue des Pyrénées entre 2008 et 2026. La moitié centrale des transactions se situe entre 50 000 euros et 290 000 euros. Ce sont des prix constatés lors des cessions publiées, pas une estimation de votre commerce.
À quel prix part un restaurant ou un bar dans cette rue ?
Sur 85 cessions classées en restauration rue des Pyrénées, le prix médian est de 150 000 euros, avec un premier quartile à 77 000 euros et un troisième à 300 000 euros. À titre de comparaison, la médiane de toutes activités confondues dans cette voie est de 110 000 euros.
Comment cette voie se situe-t-elle dans son arrondissement ?
Les niveaux sont voisins : 110 000 euros pour la voie, 100 000 euros pour le 20e arrondissement de Paris sur 1 947 cessions. Cette comparaison porte sur les prix constatés lors des cessions publiées, tous formats et toutes surfaces confondus.
Quelle différence entre un fonds de commerce et un droit au bail ?
Le fonds de commerce comprend la clientèle, le matériel, l'enseigne et le droit au bail. Le droit au bail seul ne transmet que le bénéfice du bail commercial, sans clientèle ni matériel. Les prix des deux marchés ne se comparent donc pas directement, et cet observatoire les tient séparés.