Le prix médian d'un fonds de commerce cédé à Paris dans le secteur pharmacie, optique et santé est de 492 638 euros, sur 1 343 cessions publiées au BODACC. La moitié centrale des transactions se situe entre 170 000 euros et 1 200 000 euros. Depuis 2021, la médiane est de 630 000 euros sur 344 cessions. Ce sont des prix constatés lors des cessions publiées, pas une estimation de la valeur d'un commerce.
Quel est le prix de cession d'un fonds en pharmacie, optique et santé à Paris ?
Le prix médian est de 492 638 euros sur 1 343 cessions publiées. Le secteur se cède plus cher que l'ensemble du marché parisien : 492 638 euros contre 130 000 euros toutes activités confondues.
| Périmètre | Cessions | 1er quartile | Médiane | 3e quartile |
|---|---|---|---|---|
| Toutes cessions publiées | 1 343 | 170 000 € | 492 638 € | 1 200 000 € |
| Depuis 2021 | 344 | 220 000 € | 630 000 € | 1 400 000 € |
| Paris, toutes activités | 41 022 | 50 000 € | 130 000 € | 297 273 € |
Quelles activités couvre le secteur pharmacie, optique et santé ?
Le secteur regroupe les libellés d'activité suivants, tels qu'ils sont publiés au BODACC : pharmacie, parapharmacie, opticien, audioprothésiste, orthopédie. Le classement est automatique et repose sur le libellé déclaré dans l'annonce. Sur l'ensemble du corpus parisien, 35 339 cessions de fonds de commerce sur 41 022 portent un libellé d'activité exploitable et sont classées dans l'un des quinze secteurs de l'observatoire.
Où se cèdent les fonds en pharmacie, optique et santé à Paris ?
La médiane la plus élevée est relevée à Paris 20e (1 000 000 euros sur 85 cessions), la plus basse à Paris 9e (265 000 euros sur 93 cessions). Seuls les arrondissements comptant au moins 12 cessions dans ce secteur sont publiés.
| Arrondissement | Cessions | 1er quartile | Médiane | 3e quartile |
|---|---|---|---|---|
| Paris 20e | 85 | 225 000 € | 1 000 000 € | 1 515 000 € |
| Paris 16e | 100 | 265 000 € | 850 000 € | 1 350 000 € |
| Paris 13e | 65 | 260 000 € | 800 000 € | 1 850 000 € |
| Paris 15e | 102 | 220 000 € | 630 000 € | 1 400 000 € |
| Paris 1er | 20 | 350 000 € | 620 000 € | 900 000 € |
| Paris 4e | 26 | 297 000 € | 600 000 € | 1 500 000 € |
| Paris 17e | 133 | 200 000 € | 600 000 € | 1 100 000 € |
| Paris 19e | 72 | 80 000 € | 600 000 € | 1 860 000 € |
| Paris 18e | 96 | 94 000 € | 530 000 € | 1 100 000 € |
| Paris 3e | 19 | 90 000 € | 500 000 € | 800 000 € |
| Paris 7e | 42 | 270 000 € | 500 000 € | 1 225 000 € |
| Paris 6e | 36 | 240 000 € | 450 000 € | 1 050 000 € |
| Paris 12e | 88 | 180 000 € | 435 000 € | 1 100 000 € |
| Paris 8e | 54 | 195 523 € | 385 000 € | 1 010 000 € |
| Paris 14e | 84 | 150 000 € | 375 000 € | 1 250 000 € |
| Paris 5e | 37 | 150 000 € | 364 000 € | 794 000 € |
| Paris 2e | 24 | 120 000 € | 350 000 € | 1 140 000 € |
| Paris 11e | 94 | 150 000 € | 320 000 € | 700 000 € |
| Paris 10e | 73 | 140 000 € | 280 000 € | 920 000 € |
| Paris 9e | 93 | 120 000 € | 265 000 € | 700 000 € |
Comment les prix ont-ils évolué dans ce secteur ?
Le tableau donne la médiane et les quartiles année par année. Seules les années comptant au moins douze cessions publiées dans ce secteur figurent ici. Les montants sont en euros courants, sans correction d'inflation.
| Année | Cessions | 1er quartile | Médiane | 3e quartile |
|---|---|---|---|---|
| 2008 | 102 | 250 000 € | 600 000 € | 1 100 000 € |
| 2009 | 86 | 200 000 € | 400 000 € | 950 000 € |
| 2010 | 100 | 184 600 € | 550 000 € | 1 100 000 € |
| 2011 | 100 | 210 000 € | 520 000 € | 1 200 000 € |
| 2012 | 70 | 203 500 € | 620 000 € | 1 250 000 € |
| 2013 | 81 | 145 000 € | 350 000 € | 1 200 000 € |
| 2014 | 78 | 218 628 € | 525 000 € | 1 320 000 € |
| 2015 | 67 | 110 000 € | 310 000 € | 1 013 000 € |
| 2016 | 68 | 160 000 € | 400 000 € | 900 000 € |
| 2017 | 67 | 80 000 € | 285 000 € | 700 000 € |
| 2018 | 56 | 115 000 € | 425 000 € | 975 000 € |
| 2019 | 77 | 140 000 € | 320 000 € | 1 000 000 € |
| 2020 | 47 | 120 000 € | 500 000 € | 1 300 000 € |
| 2021 | 59 | 205 000 € | 600 000 € | 900 000 € |
| 2022 | 58 | 250 000 € | 805 000 € | 1 450 000 € |
| 2023 | 69 | 265 000 € | 550 000 € | 1 450 000 € |
| 2024 | 57 | 150 000 € | 490 000 € | 1 000 000 € |
| 2025 | 65 | 220 000 € | 800 000 € | 1 550 000 € |
| 2026 | 36 | 260 000 € | 1 150 000 € | 1 800 000 € |
Dans quelles voies ce secteur est-il le plus représenté ?
Voies où le plus grand nombre de cessions de ce secteur ont été publiées, parmi celles qui disposent d'une page dans l'observatoire :
- avenue de Clichy, 17 cessions publiées dans ce secteur
- rue Ordener, 16 cessions publiées dans ce secteur
- rue des Pyrénées, 15 cessions publiées dans ce secteur
- rue de Tolbiac, 14 cessions publiées dans ce secteur
- boulevard Voltaire, 14 cessions publiées dans ce secteur
- rue Lecourbe, 13 cessions publiées dans ce secteur
- rue Lafayette, 13 cessions publiées dans ce secteur
- rue du Faubourg Du Temple, 12 cessions publiées dans ce secteur
- rue de Vaugirard, 12 cessions publiées dans ce secteur
- rue de la Convention, 11 cessions publiées dans ce secteur
- avenue Jean Jaurès, 11 cessions publiées dans ce secteur
- rue de Belleville, 11 cessions publiées dans ce secteur
- avenue Mozart, 11 cessions publiées dans ce secteur
- rue d'Alésia, 11 cessions publiées dans ce secteur
- boulevard de Sébastopol, 10 cessions publiées dans ce secteur
Comment ces chiffres sont calculés
Ce prix est déclaratif. Il provient de l'acte de cession, peut être minoré, et ne comprend ni le stock ni aucune indication de rentabilité. Le périmètre retenu est le suivant : cessions de fonds de commerce acquises par achat, prix stipulé en euros, hors procédures collectives, hors apports et donations. Le prix publié au BODACC est le prix stipulé dans l'acte de cession, déclaré pour permettre l'opposition des créanciers. Il porte sur le fonds de commerce dans son ensemble et non sur le seul droit au bail. Il n'inclut pas les stocks, qui font l'objet d'un règlement séparé. Les statistiques publiées sont des médianes et des quartiles, jamais des moyennes, afin de neutraliser les cessions atypiques.
La méthode complète est détaillée dans la note de méthode de l'observatoire.
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Questions fréquentes
Combien coûte une pharmacie ou un magasin d'optique à Paris ?
Le prix médian constaté est de 492 638 euros sur 1 343 cessions publiées au BODACC, et de 630 000 euros sur les 344 cessions publiées depuis 2021. La moitié centrale des transactions se situe entre 170 000 euros et 1 200 000 euros. Ces prix sont ceux stipulés dans les actes de cession, hors stock.
Quelles activités sont regroupées dans ce secteur ?
Le secteur pharmacie, optique et santé regroupe les cessions dont le libellé d'activité publié au BODACC correspond à : pharmacie, parapharmacie, opticien, audioprothésiste, orthopédie. Le classement est automatique, à partir du libellé déclaré. Une annonce dont l'activité n'est pas renseignée n'est classée dans aucun secteur.
Dans quel arrondissement ce type de commerce se vend-il le plus cher ?
Parmi les arrondissements atteignant le seuil de publication, la médiane la plus élevée est relevée à Paris 20e, à 1 000 000 euros sur 85 cessions publiées. Ce classement porte sur les prix constatés lors des cessions publiées et non sur une valeur théorique.
Quelle différence entre un fonds de commerce et un droit au bail ?
Le fonds de commerce comprend la clientèle, le matériel, l'enseigne et le droit au bail. Le droit au bail seul ne transmet que le bénéfice du bail commercial, sans clientèle ni matériel. Les prix des deux marchés ne se comparent donc pas directement, et cet observatoire les tient séparés.